Stellendamstraat 85-A

Stellendamstraat 85A – Rotterdam-Zuid: een betaalbare kans met karakter en potentie

Stel je voor: een centraal gelegen appartement in Rotterdam-Zuid met drie slaapkamers en een eigen balkon, waar je direct kunt inwonen en waar je met een scherp oog en wat creativiteit een unieke woning van kan maken. Dit 64 m² grote 4-kamer appartement in de Stellendamstraat 85A is een echte starter met ruimte voor groei – zowel persoonlijk als financieel. Met een praktische indeling, een ruime keuken en een beschermd gemeentelijk monumentstatus, biedt deze woning alles wat je zoekt: een betaalbare ingang tot de Rotterdamse woningmarkt, gelegen in een wijk die volop in ontwikkeling is.

De beganegrond woning opent haar deuren via een afgesloten entree (1,4 m²), die soepel overgaat in een centrale hal (4,8 m²) – het hart van de woning, waar je vanaf vrijwel alle vertrekken bereikbaar bent. Hier begint je eigen verhaal. Aan de achterzijde wacht de woonkamer (19,2 m²), een lichte, ruimtelijke basis met grote raampartijen die daglicht overvloedig binnenlaten.

De indeling is ideaal om een praktische zit- en eethoek te creëren, waar je na een dag vol avonturen kunt ontspannen. Aan de voorzijde ligt de ruime keuken (11,7 m²), een separate ruimte met volop mogelijkheden voor een moderne keukenopstelling – perfect om je culinaire ambities waar te maken. Via een glazen schuifdeur stap je direct op het balkon (3,0 m²), waar je in de zon kunt genieten van een kopje koffie of een avondje buiten eten.

De woning telt drie slaapkamers die elk hun eigen karakter hebben. Slaapkamer I (9,6 m²) is ruim genoeg voor een comfortabel bed en eventuele opslag, terwijl slaapkamer II (5,1 m²) compact maar functioneel is. Slaapkamer III is divers inzetbaar – of als extra slaapruimte, werkplek of logeerkamer. De badkamer (4,3 m²) is voorzien van een douche en wastafel, en er is een separaat toilet voor extra comfort. Een bijkeuken (4,6 m²) rondt het geheel af: hier vind je ruimte voor witgoed en extra opslag, essentieel voor een georganiseerd huishouden.

Deze woning is niet alleen een praktische basis, maar ook een beschermd gemeentelijk monument met een rijke geschiedenis. Gebouwd in 1955, heeft het appartement karakter, maar vraagt het ook om respect voor de oorspronkelijke structuur. De erfpacht is afgekocht tot 29-07-2102, wat betekent dat je als eigenaar volledig vrij bent in je plannen. Wel is er een zelfbewoningsplicht van kracht, en de actieve VvE vraagt een bijdrage van €158,20 per maand.

Daarnaast is er eigen grond en appartementsrecht van toepassing, en zijn de servicekosten inbegrepen in de totale lasten. De energielabel is G, wat aangeeft dat er nog ruimte is voor verbeteringen – een uitdaging voor wie graag duurzaamheid en modernisering combineert.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1955
• Oplevering: In overleg, kan snel
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging
• Asbest: Geen melding van asbest
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen melding van structurele gebreken
• Achterstallig onderhoud: Geen melding van sanering of sloopverplichtingen

De locatie is een grote troef: midden in Rotterdam-Zuid, waar de stad zijn dynamiek en groei volop laat zien. Op loopafstand vind je metrostation Slinge, waarmee je in een handomdraai in het centrum bent. Ook winkelcentrum Zuidplein, supermarkten, horeca en sportvoorzieningen liggen binnen handbereik. De A15 en A29 zijn snel bereikbaar, zodat je zowel steden als natuur kunt ontdekken zonder omweg. Dit is een wijk die leeft – en waar jij deel van kunt uitmaken.

Ben je klaar om deze woning met eigen ogen te ervaren? Neem dan contact op voor een bezichtiging. Met een scherp budget en een visie op de toekomst, is dit jouw kans om in Rotterdam-Zuid je eigen stempel te drukken. Richard Baldew staat voor je klaar om alle vragen te beantwoorden en je te begeleiden bij de volgende stap.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid ervan. Alle gegevens zijn onder voorbehoud van gunning.