Charloisse Hoofd 83-D

Een adembenemend uitzicht, een modern appartement en het hart van Rotterdam binnen handbereik

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met een panoramisch uitzicht over de Nieuwe Maas, de Euromast en de skyline van Rotterdam – vanaf de 17e verdieping van de iconische woontoren De Hoge Maas. Dit 3-kamerappartement combineert ruimte, licht en luxe met een ruim balkon waar je heerlijk kunt genieten van de ondergaande zon, de voorbijvarende cruiseschepen en de levendige sfeer van Oud-Charlois. In 2024 volledig vernieuwd met een moderne keuken en een ruime badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche, is dit appartement niet alleen een thuis, maar ook een uitnodiging om het leven in stijl te omarmen.

Een woonervaring op hoog niveau

De hal/entree vormt het hart van het appartement, waar je direct de sfeer van ruimte en licht voelt. Vanaf hier openen zich alle ruimtes, inclusief de weldadig verlichte woonkamer met grote raampartijen die het spectaculaire uitzicht over de stad en de havens nog indrukwekkender maken. De open keuken (volledig vernieuwd in 2024) is een ware eyecatcher met een degelijk werkblad, voldoende bergruimte en alle moderne inbouwapparatuur – van een 4-kookzone kookplaat met geïntegreerde afzuiging tot een koel-vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasmachine.

Hier kun je met gemak een snelle maaltijd bereiden of gezellig dineren met uitzicht op de skyline.

De badkamer (eveneens vernieuwd in 2024) is voorzien van een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een hangend closet, compleet met vloerverwarming voor extra comfort. Een praktische was- en bergruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en een MV-box zorgt voor extra functionaliteit. Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette tapijtvloer, terwijl de overige ruimten (behalve de natte zones) een fraaie PVC-vloer hebben.

De meterkast is vanaf de gemeenschappelijke gang bereikbaar, wat de indeling nog efficiënter maakt.

Het ruime balkon is het absolute hoogtepunt: hier geniet je van het onvergetelijke uitzicht op de skyline, de Nieuwe Maas en de voorbijvarende schepen. Of je nu ’s ochtends koffie drinkt, ’s avonds een glas wijn nuttigt of gewoon de stad in je opneemt – dit balkon is je privéterras met een uniek perspectief.

Een unieke locatie vol mogelijkheden

Gelegen aan het Charloisse Hoofd, in het geliefde Oud-Charlois, biedt dit appartement niet alleen een adembenemend uitzicht, maar ook een praktische en levendige woonlocatie. Deze wijk, een van de oudste en sfeervolste van Rotterdam, combineert dorpse charme met stadsdynamiek: groene lanen, historische panden en een bruisend straatleven. Op loopafstand vind je gezellige cafés, restaurants en buurtwinkels, evenals het winkelcentrum Zuidplein voor al je dagelijkse boodschappen.

Voor ontspanning liggen het Zuiderpark, de Maashaven en diverse wandel- en fietsroutes langs de Maas binnen handbereik.

De verbindingen zijn uitstekend: met de tram, metro en watertaxi ben je in een handomdraai in het bruisende stadscentrum, bij de SS Rotterdam of in Katendrecht. Ook de Maastunnel en de A15, A16 en A29 zijn snel bereikbaar, zodat je zowel de stad als het groen achter de deur hebt. En wie weet, misschien ben je wel zo gelukkig om ’s avonds een cruiseschip voorbij te zien varen – een moment dat de eigenaren nog steeds niet vervelt, zoals ze vertellen in hun persoonlijke noot.

Praktische en juridische details

Dit appartement wordt aangeboden met erfpacht (lopende tot 20 juni 2098) en een langdurig afgekochte canon (tot 20 juni 2049). De bouwjaar is 2001, maar het appartement is volledig geïsoleerd met kunststof kozijnen met HR+-beglazing. De verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel uit 2016, en er is mechanische ventilatie aanwezig. Het energielabel is A, en het appartement is voorzien van glasvezel.

De eigen parkeerplaats in de onderbouw wordt separaat aangeboden voor een vraagprijs van € 25.000,- k.k. (afname is verplicht). Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. De maandelijkse bijdrage aan de VvE (voor woning en parkeerplaats) bedraagt momenteel ca. € 247,-. De VvE is actief en goed functionerend, en er is opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam van toepassing. De oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij verschillen in meetuitkomsten niet volledig zijn uitgesloten.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; ondertekening van de koopovereenkomst is vereist.
• Disclaimer: De informatie is met zorg samengesteld, maar Dichtbij Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid ervan.

Wil je dit appartement met zijn spectaculaire uitzicht en moderne comfort persoonlijk ontdekken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Na het bezoek kun je via ons persoonlijk online bodportaal een weloverwogen bod uitbrengen – discreet en zonder dat andere bieders dit zien. Op grond van nieuwe wetgeving wordt je bod pas gedeeld met andere partijen nadat de woning definitief verkocht is.

Eigen woning nog niet verkocht? Dan helpen wij je graag met een kosteloze waardebepaling. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking.