Courzandseweg 27

Wonen met karakter in het historische Heijplaat – ruimte, licht en rust in een unieke twee-onder-een-kapwoning

Stel je voor: een ruime, karaktervolle woning van 151,3 m² woonoppervlakte in het groene hart van Heijplaat, waar de sfeer van een historisch tuindorp samenvalt met de dynamiek van Rotterdam. Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Courzandseweg biedt niet alleen voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s, maar ook een zonnige tuin op het zuidoosten, een royale begane grond en een indeling die volop mogelijkheden schept. Hier woont u tussen groen en geschiedenis, met de stad op loopafstand.

De beganegroond vormt het ruime hart van de woning, met een oppervlakte van 73,2 m² die direct een gevoel van ruimte en comfort oproept. Aan de voorzijde treft u de warmte van een woonkamer met een karakteristieke erker, die het huis niet alleen van extra licht voorziet, maar ook een bijzondere uitstraling geeft. Aansluitend vindt u de royale eetkamer, waardoor wonen en tafelen ieder hun eigen plek hebben zonder dat de ruimte eronder lijdt.

Aan de achterzijde ligt de praktische keuken, compleet met een entree, hal en toilet voor een soepele dagelijkse gang. Onder de woning bevindt zich bovendien een kelder van 8,4 m², ideaal voor opslag of provisieruimte.

Op de eerste verdieping wacht u een 52,8 m² grote ruimte met twee ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet – een combinatie die dagelijks comfort garandeert. Het hoogtepunt? De extra inloopkast, die niet alleen bergruimte biedt, maar ook de indeling nog functioneler maakt. Deze verdieping is perfect in te richten als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer, afhankelijk van uw wensen.

De tweede verdieping is eveneens een volwaardig onderdeel van de woning, met 25,3 m² woonruimte en nog eens twee slaapkamers. Hier vindt u ook extra bergruimte, terwijl bovenop de woning een vliering van 5 m² is ingericht. Met deze indeling heeft u vier slaapkamers in totaal, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of wie ruimte nodig heeft voor logees of hobby’s.

Naast de woning zelf biedt het 21,7 m² externe bergruimte, zodat fietsen, tuinspullen en andere zaken buiten de woonruimte hun plek vinden. En dan is er nog de zonnige tuin op het zuidoosten – een ideale plek voor een ontbijt in de ochtendzon, een lange lunch of gewoon om na een drukke dag buiten te ontspannen.

Heijplaat is een van de meest karakteristieke woongebieden van Rotterdam, waar historische bebouwing, brede straten en veel groen een rustige, kleinschalige sfeer creëren. U woont hier beschut en groen, terwijl de dynamiek van de stad en de haven letterlijk om de hoek ligt. Deze unieke combinatie maakt Heijplaat zo bijzonder – en deze woning een echt thuis voor jarenlang.

Belangrijke details De woning is eigendom van de VvE Stichting VvE Heijplaat, met een appartementsrecht en eigen grond. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,-- (2024), inclusief servicekosten en onderhoudsreserve. De erfpacht is vastgesteld op € 150,-- per jaar, met een canon van € 1.800,-- per jaar.

De woning is geen monument, maar valt wel onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. De sloop- en renovatieverplichtingen zijn opgenomen in het appartementsrecht.

Voor een gedetailleerd bouwkundig rapport verwijzen we naar het Meetrapport Courzandseweg 27.

Laat u inspireren door deze unieke woning en neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier wacht een huis dat ruimte, karakter en rust combineert.