Brouwersgrêft 6

Een droomwoning in het hart van Rottevalle: luxe, licht en waterrijke rust

Stel je voor: een volledig gerenoveerde woning in een gezellig dorp met waterrijke omgeving, waar moderne luxe naadloos samengaat met authentieke sfeer. Brouwersgrêft 6 is in 2016 van top tot teen vernieuwd met hoogwaardige materialen, en in 2025 nog eens verfrist met nieuw voegwerk op de voorgevel. Hier vind je alles wat je zoekt – van een strakke, open keuken met hoogwaardige apparatuur tot een spa-achtige badkamer met sauna – zonder in te leveren op de charmante dorpsomgeving. Deze woning is niet alleen een thuis, maar een unieke woonervaring waar comfort en stijl elkaar ontmoeten.

Een warme, moderne begane grond met alle gemakken

Zodra je de voordeur opent, wordt je onmiddellijk verwelkomd door een warme, authentieke sfeer die stijlvol is gecombineerd met hedendaagse afwerking. Het prachtige houten balkenplafond is zorgvuldig bewaard en vormt een mooi contrast met de strakke lijnen van de rest van de ruimte. Overal is voor gezorgd: de hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, zodat je in de winter altijd op je gemak bent, en in de zomer houd je het koel dankzij de airconditioning.

Het kloppende hart van de woning is de ruime living die naadloos overgaat in de indrukwekkende open keuken. Deze keuken is niet alleen een lust voor het oog, maar ook een droom voor elke thuiskok, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een keukenboiler voor direct heet water. Extra handig is de waterontharder, die je apparaten en sanitair beschermt. Wie hier kookt, doet dat met plezier – en dat is precies wat deze ruimte uitstraalt.

Een eerste verdieping vol licht en ruimte

Via de strak afgewerkte trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar direct het overvloedige licht en de generous leefruimte opvallen. Dat komt door de twee riante dakkapellen die over de gehele lengte van de woning zijn geplaatst. Hierdoor zijn er drie ruime slaapkamers ontstaan, allemaal strak afgewerkt en eveneens voorzien van airconditioning voor een optimale binnenklimaat.

Maar de absolute hoogtepunten van deze verdieping zijn de luxueuze badkamer en de mediterrane achtertuin. De badkamer is geen gewone wasruimte, maar een echte spa: met vloerverwarming, een ruime douche, toilet, bidet en – als kroon op het werk – een sauna waar je na een lange dag kunt ontspannen of stoom kunt afblazen. Het is een ruimte die uitnodigt tot ontspanning en welzijn.

Buitenleven: mediterraan genieten in je eigen oase

Zodra de zon schijnt, verplaatst het leven zich naar de sfeervolle achtertuin, die met veel oog voor detail is ingericht in een warme, mediterrane stijl. Onder de overkapping kun je al vroeg in het voorjaar én tot laat in het najaar heerlijk buiten zitten, of genieten van een gezellige barbecue met vrienden of een goed boek met een glas wijn. Het is een perfecte plek om de dag af te sluiten – of om gewoon te genieten van de rustige omgeving.

Klaar voor de toekomst: duurzaam en slim

Deze woning is niet alleen een droom voor vandaag, maar ook volledig klaar voor de toekomst. Op het dak liggen negen zonnepanelen, die zorgen voor een prettig lage energierekening. Voor thuiswerkers is er glasvezelinternet met een snelheid van 4.000 Mb up- en download, en met de 3-fase stroomaansluiting (3x25A) kun je eenvoudig een laadpaal voor elektrische auto’s installeren. Alles is voorzien – ook aan de praktische kant.

Een ideale locatie in het hart van Rottevalle

Het dagelijkse leven in Rottevalle is zeer comfortabel te noemen. In een paar minuten loop je naar de ambachtelijke bakker voor verse broodjes, en als je ’s avonds geen zin hebt om te koken, schuif je aan bij restaurant De Herberg van Smallingerland, dat zich nagenoeg naast je woning bevindt. Voor natuur- en waterliefhebbers is paviljoen De Leijen op fietsafstand, en voor jonge gezinnen is het moderne multifunctionele centrum It Werflân – met basisschool en kinderopvang – in de directe nabijheid.

Wil je toch eens de stad in? Drachten ligt op slechts enkele minuten rijden, en via de nabijgelegen uitvalswegen (de N31 en A7) ben je razendsnel verbonden met steden als Leeuwarden, Groningen en Heerenveen. Deze woning biedt dus het beste van twee werelden: dorpsrust met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand, en snelle verbindingen naar grotere steden.

Nieuwsgierig geworden? Kom kijken!

Brouwersgrêft 6 is niet zomaar een huis – het is een unieke woonervaring in een instapklaar, luxe woning in het hart van Rottevalle. Of je nu van de waterrijke omgeving houdt, van de strakke moderne keuken of van de spa-achtige badkamer, hier vind je alles wat je zoekt.

Wil je deze woning persoonlijk ontdekken? Plan dan een bezichtiging in en neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle informatie vind je op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/. Ook kun je een preview bekijken via Funda of op onze website, waar naast foto’s ook 360°-beelden en video’s beschikbaar zijn.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon van € 125,- (2024).
• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE met jaarlijkse bijdragen van € 1.200,- (2024). Daarnaast zijn er servicekosten van € 500,- per jaar (2024).
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is volledig gerenoveerd in 2016 en is voorzien van kunststof boeidelen, kunststof dakgoten en deels kunststof kozijnen. Er zijn geen bekende bodemverontreinigingen of asbest gemeld, maar er is wel vocht in de kelder waarvoor in 2016 een sanering is uitgevoerd.

De fundering is in orde, maar er is verzakking in de achtertuin waarvoor geen actie is ondernomen.

• Parkeren: Er is parkeergelegenheid voor de deur op eigen grond.
• Monumentstatus en bestemmingswijzigingen: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen die de woning zouden aantasten.