Rivierenlaan 59

Een ruime, lichtdoorstroomde eengezinswoning met karakter en ruimte voor iedereen

Stel je voor: een ruime vierkamerwoning met eigen grond, gelegen in een rustige woonwijk waar dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Deze woning, gebouwd rond 1971, biedt met zijn 4 slaapkamers – waarvan één op de zolderverdieping met een vergrote dakkapel – volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of wie extra ruimte nodig heeft. Dankzij de kunststof kozijnen en de recente gevelisolatie (2024) vormt deze woning een uitstekende basis voor wie de woning graag naar eigen wens moderniseert.

Met een energielabel B en 8 zonnepanelen (lease, € 71,06 per maand) combineert deze woning comfort met duurzaamheid.

De begane grond: een gezellige entree en een open woonkamer met karakter

Je stapt binnen via de aangebouwde entree, ook wel het ‘klompenhok’ genoemd – een typisch Rozenburgse toevoeging waar de meterkast en garderobe hun plek hebben. Direct valt je oog op de glas-in-looddeur die de entree scheidt van de woonkamer, een mooi detail dat de woning zijn eigen stijl geeft. De sfeervolle parketvloer onder je voeten zorgt voor een warm gevoel, terwijl de open keuken met barretje uitnodigt om gezellig samen te komen. ’s Ochtends kun je hier al genietend van je koffie plaatsnemen, terwijl de kinderen aan de andere kant van het barretje hun ontbijt maken.

De keuken is uitgerust met een gasfornuis en oven, en biedt voldoende kastruimte voor al je dagelijkse benodigdheden.

Aan de voorzijde van de woonkamer geniet je van uitzicht op de Rivierenlaan, terwijl de eethoek aan de achterzijde uitkijkt over de gedeeltelijk bestraatte achtertuin. Deze tuin, die ook toegang biedt tot een ruime berging en de achtergelegen parkeerplaats, is ideaal om buiten te ontspannen of extra bergruimte te creëren. Via de keuken kom je ook in de tussenhal met trapopgang, waar zich een gedeeltelijk betegeld toilet met staand toilet en fonteintje bevindt.

De eerste verdieping: drie slaapkamers en een ruime badkamer

Op de eerste verdieping vind je de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de ruime badkamer. Twee slaapkamers aan de voorzijde zijn nagenoeg identiek in maat, waardoor ze beide uitstekend als hoofdslaapkamer kunnen dienen. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt eveneens voldoende ruimte.

De badkamer, gelegen aan de achterzijde, is een echte aanwinst met een hoekbad, douchecabine, toilet en een wastafel met onder- en bovenkasten. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en goede ventilatie, wat het gebruik nog comfortabeler maakt.

De tweede verdieping: extra ruimte dankzij de dakkapel

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar je twee ruimtes tegenkomt. Aan de ene kant vind je de voorzolder, waar de cv-ketel (Intergas, 2024) en de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht, plus extra opbergruimte. Aan de andere kant ligt de vierde slaapkamer, die door de vergrote dakkapel een verrassend ruim karakter heeft gekregen.

Deze kamer is niet alleen ideaal als extra slaapkamer, maar kan ook prima als hoofdslaapkamer fungeren. Onder de schuinte van de dakkapel is bovendien nog eens extra bergruimte gecreëerd – handig voor al je spullen die een vaste plek nodig hebben.

Een woning met karakter in een praktische ligging

Deze woning ligt in een rustige woonwijk op Rozenburg, waar je binnen no-time bij de dagelijkse voorzieningen bent. Supermarkten, scholen, openbaar vervoer en een park zijn allemaal op korte afstand bereikbaar, terwijl achter de woning voldoende parkeermogelijkheden zijn voorzien. De voortuin is grotendeels bestraat en beschikt over borders met vaste beplanting, wat een prettige eerste indruk geeft.

Belangrijke details

• Eigen grond – de woning wordt verkocht met appartementsrecht en ervenrecht (erfpacht).
• Oplevering in overleg – de woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule.
• Bodemonderzoek heeft uitgewezen dat er geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Asbest is niet aanwezig in de woning.
• Geen funderingsproblemen zoals verzakking of houtrot zijn gemeld.
• Achterstallig onderhoud is niet bekend, maar een bouwkundig onderzoek wordt aangeraden.
• VvE-bijdragen zijn niet van toepassing, aangezien het een eengezinswoning is met eigen grond.
• Servicekosten zijn niet relevant voor deze woning.

Ben je geïnteresseerd in deze ruimtevolle woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk zien wat deze woning allemaal te bieden heeft!