Wethouder van Heldenstraat 7

Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1960 in Rozenburg combineert karakter met comfort en ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving vlakbij de levendige Emmastraat. Met een royaal woonoppervlak, een goed onderhouden tuin op het zuiden en recente renovaties is deze woning een uitstekende basis voor een fijn gezinsleven of als investering. De woning biedt alles wat u nodig heeft: ruimte, licht en een praktische indeling, zonder dat u direct aanpassingen hoeft te verrichten.

De entree van de woning straalt direct warmte uit dankzij de recent vernieuwde voorpui en voordeur, die samen met de laminaatvloer in de hal en woonvertrekken voor een frisse, uniforme uitstraling zorgt. De hal zelf is functioneel ingericht met een inpandige berging die nu dienstdoet als garderobe, een moderne toiletruimte in wit-grijze tinten en een meterkast. Via de ruime voortuin, een mooi visitekaartje van de woning, bereikt u de entree, waarna u direct wordt verwelkomd door de lichte doorzonwoonkamer.

Deze open ruimte staat in verbinding met de praktische keuken aan de achterzijde, die is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een praktische hoekopstelling met inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin, die door de overkapping, het zonnescherm en de ligging op het zuiden het hele jaar door bruikbaar is.

Op de eerste verdieping wacht een royale badkamer met een warme marmerlook, voorzien van een ligbad, een separate douchecabine, een wit wastafelmeubel en een spiegelkast. Daarnaast bevinden zich hier twee ruime slaapkamers, die samen met de badkamer een comfortabel woonniveau vormen. Een wenteltrap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een goed geïsoleerde multifunctionele zolderverdieping bevindt.

Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: momenteel zijn hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger, de in 2026 nieuw geplaatste Remeha Tzerra Ace-Matic cv-ketel en bergruimte ondergebracht. Met enkele aanpassingen kan de zolder zelfs worden omgebouwd tot een extra slaapkamer, wat deze woning extra flexibel maakt.

De woning is de afgelopen jaren grondig onder handen genomen om het comfort en de duurzaamheid te vergroten. Zo is in 2020 de elektrische installatie deels vernieuwd, waaronder de groepenkast en de bedrading van diverse vertrekken, terwijl in 2024 het dak van het tussenstuk volledig is vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning grotendeels over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een goede isolatie en een prettig binnenklimaat.

De tuin, met zijn vaste overkapping, houten halfvrijstaande berging en achterom, is onderhoudsvriendelijk en biedt volop ruimte om te ontspannen of te genieten van het buitenleven.

Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, waar scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand liggen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook Rotterdam, Europoort en het Westland uitstekend bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor zowel gezinnen als professionals. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie NEN 2580, maar koper wordt geadviseerd de opgegeven maten zelf te (laten) controleren.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1960
• Twee-onder-een-kapwoning
• Nieuwe Remeha Tzerra Ace-Matic cv-ketel (2026)
• Nieuwe voorpui inclusief voordeur
• Dak van het tussenstuk vernieuwd (2024)
• Lood en voegwerk schoorsteen vernieuwd (2023)
• Elektrische installatie deels vernieuwd (2020)
• Badkamer vergroot
• Grotendeels hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
• Laminaatvloer in woonvertrekken
• Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden Emmastaete van toepassing
• Ouderdoms-, materialen- en asbestclausule in koopovereenkomst

Wilt u deze woning van dichtbij bekijken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging van Wethouder van Heldenstraat 7 in Rozenburg. U kunt zich hiervoor aanmelden via Funda of contact opnemen met Emmastaete voor onafhankelijk hypotheekadvies.