Ruygeplaat 13

Een ruim, zonnig en kindvriendelijk thuis met volop mogelijkheden

Stel je voor: een fijne 4-kamerwoning aan de rand van Rozenburg, omgeven door groen en speelruimte, waar de zon volop binnenstroomt en de tuin uitnodigt tot ontspannen. Deze woning biedt met zijn drie ruime slaapkamers, een vergrote woonkamer met openslaande deuren en een diepe, zuidwestelijke achtertuin de perfecte basis voor gezinnen, hondenliefhebbers of wie graag met een frisse blik aan de slag gaat. Met een energielabel A, negen zonnepanelen en een vernieuwde cv-combiketel uit 2021 is de basis al goed verzorgd – en met een schepje creativiteit en een paar handige handen kun je deze woning gemakkelijk omtoveren tot jouw droomhuis.

De begane grond begroet je met een praktische hal/entree, waar de meterkast en trapopgang direct zichtbaar zijn. Aan de achterzijde vind je de tuingerichte woonkamer, die door een aanbouw extra ruimte heeft gekregen en met zijn openslaande deuren naadloos overgaat in de buitenruimte. Deze ruimte, met afmetingen van 5,68 x 4,76 meter, is ideaal om samen te genieten, te ontspannen of de kinderen op te laten spelen.

Aan de voorzijde ligt de keuken, compact maar functioneel met een klein keukenblok inclusief oven en afzuigkap, aangevuld met een vaste kast. Een handige deur leidt naar de inpandige berging – perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die binnen moeten – en een eigen uitgang naar buiten zorgt voor extra gemak. Wie de keuken een upgrade wil geven, heeft hier alle vrijheid: de basis is er, de rest is aan jou.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de eenvoudige badkamer. De slaapkamers, allemaal voorzien van een vaste kast en vinylvloer, variëren in formaat: van 3,09 x 3,58/4,10 meter tot 4,49 x 2,53 meter, zodat er ruimte is voor zowel een kinderkamer als een gastenslaapplaats. De badkamer, met afmetingen van 1,77 x 1,08 meter, is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, douche en radiator – eenvoudig, maar met potentie voor een frisse update.

De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een echte parel van deze woning. Met een oppervlakte van 138 m² eigen grond biedt deze ruimte volop mogelijkheden: van een sfeervol terras tot een schaduwrijke plek dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achtergevel. Een extra berging achterin zorgt voor opslagruimte, terwijl de tuin zelf uitnodigt tot tuinieren, spelen of gewoon genieten van de buitenlucht.

Deze woning ligt op fietsafstand van het centrum van Rozenburg, omringd door speelveldjes en groen – ideaal voor gezinnen met kinderen, wandelaars of wie graag met de hond rondjes draait. Met de zelfbewoningsplicht en de niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst is deze woning bedoeld voor wie hier langere tijd zijn of haar thuis wil maken. Daarnaast geldt een ouderdomsclausule, en de verkoop vindt plaats zonder vragenlijst en lijst van zaken.

De projectnotaris is Katoen Notaris te Spijkenisse, en bezichtigingen vinden plaats in week 40 in het kader van de Voorrangsregeling Woningwet. Aanvaarding kan in overleg en snel plaatsvinden.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Geen vermelding in de originele tekst.
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet genoemd in de beschrijving.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet gesignaleerd in de tekst.

Interesse? Neem dan snel contact op met uw NVM-aankoopmakelaar – zij of hij komt op voor uw belangen en begeleidt u stap voor stap. Adressen vindt u op nvmzhz.nl of funda.nl. Deze woning is een uitnodiging om te bezichtigen en te onderhandelen – en wie weet, is dit het begin van uw volgende hoofdstuk.