Valkenierspad 6

Een architectonisch juweel met ruimte, rust en uitzicht – uw nieuwe thuis in het groene Rozendaal

Stelt u voor: een vrijstaande villa onder architectuur, gebouwd met oog voor detail en ruimte, gelegen op een privacyvolle toplocatie aan het einde van een doodlopende straat. Hier vindt u geen last van doorgaand verkeer, maar wel een glooiende tuin vol terrassen, groen en zonlicht, een inpandige garage en een indeling die perfect aansluit bij het leven van een groot gezin of een familie die van ruimte houdt. Deze woning combineert moderne functionaliteit met een warme, tijdloze uitstraling – en ligt in een omgeving waar u dagelijks kunt genieten van de natuur, cultuur en alle voorzieningen die u nodig heeft.

Een woonervaring vol licht, ruimte en comfort

Bij binnenkomst treedt u direct in een royale entreehal, waar een doorkijk naar de tweede verdieping de hoogte van de woning benadrukt. De hal fungeert als het hart van de begane grond: hier vindt u de garderobe, de meterkast, een toilet met fontein en een open trapopgang die uitnodigt om verder te verkennen. Aan de ene kant sluit de praktische werkplek naadloos aan op de ruime woonkamer, waar een openhaard en grote raampartijen zorgen voor een licht, luchtig gevoel.

Door de schuifpui stapt u direct de tuin in – een vrij uitzicht over het groen dat deze kamer zo bijzonder maakt.

Aan de andere kant van de hal ligt het eetgedeelte, dat in verbinding staat met de woonkamer en de half-open keuken. Hier kunt u genieten van een grote eettafel met voldoende ruimte voor gezellige diners, terwijl de keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en oven – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken. Direct naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Vanaf hier bereikt u ook de inpandige garage van circa 25 m², voorzien van een elektrische overheaddeur en een directe toegang tot de tuin – ideaal voor een auto of als extra opslagruimte.

Een extra hoogtepunt is de leeskamer, die aansluit op de woonkamer en uitkijkt over de tuin. Hier kunt u rustig een boek lezen, genieten van het uitzicht of even tot rust komen – een rustige oase midden in het drukke dagelijkse leven.

Ruime slaapkamers en badkamers voor het hele gezin

Op de eerste verdieping treedt u binnen in een ruime overloop, waar een vide en dakraam de ruimte een bijzonder karakter geven. Deze centrale ruimte biedt toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet met fontein en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een grote vaste kast en een balkon – perfect voor een ontbijt met uitzicht of een avondje lezen in de frisse lucht.

De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en bidet, en heeft een wasruimte met voldoende bergcapaciteit voor was- en drooginstallaties.

De andere twee slaapkamers op deze verdieping bieden eveneens toegang tot het balkon, en de derde slaapkamer heeft een praktische berging voor extra opslagruimte. De CV-opstelling (Nefit, bouwjaar 2008) is ondergebracht in een vaste kast, zodat de ruimtes onoverzichtelijk blijven.

Op de tweede verdieping wacht een overloop met toegang tot twee extra slaapkamers, elk voorzien van grote bergkasten (15 m² en 11 m²) – ideaal voor een kinderkamer of gastenverblijf.

Een tuin vol privacy, zon en groen

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, waar u op ieder moment van de dag een zonneplek of schaduwrijk hoekje vindt. Direct achter de woonkamer bevindt zich een royaal terras, perfect voor buiten dineren, ontspannen met een boek of gezellige avonden met familie en vrienden. Aansluitend ligt een verzorgd gazon, omringd door volwassen bomen en rijk groen – een privé-oase waar u kunt genieten van de natuur, zonder last te hebben van buren of doorgaand verkeer.

Een locatie waar wonen en genieten samenvallen

Rozendaal is een dorpsgemeenschap met een eigen karakter, gelegen aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom. Hier kunt u dagelijks genieten van de groene omgeving, met het prachtige Kasteel Rozendaal en de Posbank letterlijk om de hoek. Voor fiets- en wandelliefhebbers is er een netwerk van verharde en mountainbike-paden, terwijl sportliefhebbers kunnen genieten van tennisbanen, voetbal- en hockeyvelden in de directe omgeving.

Het gezellige centrum van Velp ligt op enkele fietsminuten afstand en biedt alles wat u nodig heeft: winkels, speciaalzaken, horeca, supermarkten, een apotheek, treinstation, huisartsen en scholen. Ook het centrum van Arnhem is binnen 15 minuten per fiets bereikbaar, en steden als Utrecht en Nijmegen zijn snel te bereiken via de A12 en A325 of het openbaar vervoer.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 120,- per maand. De woning is geen appartement en valt onder het appartementsrecht.

De woning is onder architectuur gebouwd en is geen beschermd stadsgezicht of monument. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd en geen sanering is vereist. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat is vastgelegd in een sloop- en renovatieverplichting. Daarnaast is er vocht en houtrot in de tuinconstructies, wat is gemeld in de lijst van zaken.

De woning heeft een energielabel D (geldig tot 08-06-2036).

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Bezoek de eigen website voor uitgebreide informatie, de lijst van zaken en de vragenlijst. Download de brochure op Funda voor de directe link!