Scholtieskamp 14

Een stijlvolle, ruimtevolle twee-onder-een-kap woning in Ruinerwold – waar comfort en praktische indeling samenkomen

Stel je voor: een weergaloos onderhouden woning met een praktische, royale indeling, gelegen in een rustige straat waar je volop kunt genieten van ruimte en privacy. Deze woning biedt alles wat je zoekt – van een bijkeuken en flinke garage tot een gezellige tuin met zonligging, en zelfs een ruime oprit waar je met gemak meerdere auto’s of een caravan kunt parkeren. Stijlvol, compleet en volop ruimte – dit is jouw nieuwe thuis, klaar om in te trekken en te laten genieten.

De entree van deze woning is direct en functioneel, met een toilet en trapopgang die uitkomen op de ruime woonkamer aan de voorzijde. Deze ruimte is op verschillende manieren in te delen, waardoor je hem kunt aanpassen aan jouw wensen – of je nu kiest voor een open indeling of een afgeschermde eethoek. De grote raampartij zorgt voor een heerlijke lichtinval, terwijl de mogelijkheden om de eethoek te plaatsen (links, rechts, in het midden, in de lengte of breedte) de ruimte nog flexibeler maken. Aan de achterzijde sluit de woonkamer aan op een grote schuifpui naar de serre, waar een kacheltje voor de koude dagen en een tweede schuifpui naar de tuin voor de zomer zorgen voor een gezellig en veelzijdig verblijf – het hele jaar door.

Aansluitend op de woonkamer ligt de ruime open keuken in hoekopstelling, voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: een vaatwasmachine, inductiekookplaat met wasemkap, koelkast en vriezer. Het royaal werkblad en de ruime kastruimte maken het koken een plezier, terwijl de hoekramen voor extra licht zorgen. Vanaf de keuken kom je in de bijkeuken, waar een wasmachine en droger aansluiting vinden, een uitstortgootsteen staat en de cv-opstelplaats is ondergebracht.

Vanuit deze ruimte is de garage met elektrische roldeur bereikbaar – een praktische oplossing voor dagelijks gebruik.

Op de verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot een tweede toilet, een knusse badkamer met douche en wastafelmeubel, en vier ruime slaapkamers. De masterbedroom is extra licht door de dakkapel (2024), terwijl de tweede slaapkamer boven de garage is voorzien van een wastafel. De derde slaapkamer heeft een prachtig balkondakraam, waardoor je zonnige dagen op een unieke manier kunt ervaren.

De vierde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is eveneens van prima formaat. Alle openslaande ramen zijn voorzien van horren, verduisteringsgordijnen en zonwering, zodat je privacy en comfort optimaal kunt regelen. Een vaste trap leidt naar de zolder, waar voldoende bergruimte achter schuifdeuren is en een zolderkamer is ingericht – hoewel de stahoogte hier beperkt is.

Het perceel bij deze woning is een echte aanwinst. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s of een caravan, met een mooie uitkijk over de straat en zonder directe overburen. De achtertuin heeft een gunstige zonligging, met een fraai gazon, terras met zonnescherm en groene hagen en borders. Achter in de tuin staat een overkapping met twee houten bergingen, ideaal om tuingereedschap, tuinkussens en fietsen op te bergen.

Ruinerwold is een pittoresk dorp met rijke historie, waar je kunt genieten van Drentse rust en ruimte op slechts een steenworp afstand van Meppel. Het dorp staat bekend om zijn vriendelijke karakter, de ligging nabij het water van de Wold Aa en het actieve dorpsleven. Er zijn voldoende voorzieningen, zoals winkels, bedrijven, gezondheidscentra, een basisschool en verschillende (sport)verenigingen – alles wat je nodig hebt voor een prettig dagelijks leven.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1987 en heeft een energielabel B, geheel geïsoleerd. Er zijn 12 dubbele zonnepanelen geïnstalleerd, en de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. het voorste raam in de woonkamer). Daarnaast zijn er horren, zonwering en verduisteringsgordijnen voor de ramen, vloerverwarming en een waterontharder. De CV is uit 2012, en de garage is geïsoleerd met een elektrische roldeur.

De woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht en VvE. De servicekosten bedragen € 0,- per maand, en er zijn geen bijdragen aan een VvE of appartementsrecht. Wel is er een bodemonderzoek uitgevoerd in 2019, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.

De fundering is in orde, en er is geen asbest in de woning aanwezig. Wel is er achterstallig onderhoud aan de vochtproblematiek en houtrot in de garage, wat sanering vereist. Daarnaast is er verzakking in de tuin, en is er geen vergunning voor bestemmingswijziging voor de garage.

De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Interesse gewekt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!