Spoorstraat 36

Een tijdloze woning met karakter, modern comfort en een unieke schuur – klaar voor jouw nieuwe leven

Stap binnen in deze volledig gerenoveerde en uitgebreide woning, waar de sfeer van toen naadloos samengaat met het comfort van nu. Met een diepe, groene tuin en een luxe, geïsoleerde schuur achterin biedt deze woning niet alleen een heerlijk woonklimaat, maar ook ruimte voor al je wensen – of het nu gaat om ontspannen buitenleven, werkruimte of een extra chillplek. Hoogwaardige materialen, een moderne keuken en een instapklaar interieur maken deze woning direct jouw thuis, zonder dat je een vinger hoeft uit te steken.

Een woonervaring vol licht, ruimte en kwaliteit

Achter de voordeur ontvangt je een lichte, open woonkamer die uitkijkt over rustige landerijen, terwijl de moderne, tuingerichte keuken (uit 2005) met schuifpui je uitnodigt om te koken met uitzicht op de tuin. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur – van vaatwasser en gaskookplaat tot koelkast en boiler – en sluit naadloos aan op de ruime bijkeuken, waar je ook de wasmachineaansluiting en een garderobekast vindt. Een grote, betegelde kelder biedt extra opslagruimte, terwijl de kleine hal met trapopgang de overgang vormt naar de verdiepingen.

Boven vind je een overloop met laminaatvloer, die leidt naar een comfortabele badkamer met vloerverwarming, een ligbad, een wastafel met twee kranen en een hangend toilet. Mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat. De drie slaapkamers (waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde) bieden privacy en ruimte, terwijl de grote zolder met Velux dakraam nog extra potentie heeft – of je nu een extra kamer wilt realiseren of gewoon van de hoogte wilt genieten.

Een tuin en schuur die elke wens vervullen

Buiten wacht een diepe, groene tuin met een grote overkapping, momenteel in gebruik als fietsenberging, maar perfect om te transformeren in een gezellig buitenleven. Achterin staat het prachtige hoogwaardige bijgebouw/schuur – een spouwbouw met eerste verdieping en dubbel glas – die je kunt inzetten voor alles: van autostallen tot een ruime werkplaats met separaat toilet en kraan. Op de eerste verdieping (bereikbaar via een vaste trap) is een chillruimte gerealiseerd, waar je kunt ontspannen of gasten kunt ontvangen.

De schuur is voorzien van Vitens wateraansluiting, laminaatvloer en een grondwaterpomp, en er zijn drie buitenkranen met grondwateraansluiting. De gezamenlijke oprit met de buren (beide zijden) sluit naadloos aan op de tuin.

Een ideale locatie tussen rust en voorzieningen

Deze woning ligt in een rustige straat met uitzicht op landerijen, terwijl je binnen enkele minuten midden in het prachtige buitengebied van Ruurlo staat – perfect voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Toch ben je ook snel bij winkels, scholen, openbaar vervoer en sport- en recreatievoorzieningen, zodat alles binnen handbereik is. Een locatie die rust en gemak perfect combineert.

Ben je klaar voor een woning die alles biedt? Kom langs voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze unieke combinatie van karakter, ruimte en comfort zich voelt als jouw nieuwe thuis.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.200,-.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 150,- per maand.
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en is niet onderhevig aan appartementsrecht.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de fundering en daken, wat bij eventuele sloop of renovatie moet worden meegenomen.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning heeft geen achterstallig onderhoud en is volledig gerenoveerd en uitgebreid. De schuur is in spouw gebouwd en voldoet aan huidige normen.
• Monumentstatus: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht, maar is niet zelf een monument. Er zijn geen beperkingen voor renovaties, behalve dat de gevels en karakteristieke elementen moeten worden behouden.