Slootsdijk 12-A

Een unieke woonboerderij in het hart van de Achterhoek – waar rust, ruimte en duurzaamheid samenkomen

Stel u voor: een geheel verduurzaamde woonboerderij uit 1952, omgetoverd tot een dubbel bewoonbare plattelandsjuweel met een energielabel A en een sfeervolle tuin van 651 m². Hier vindt u de perfecte balans tussen landelijk idyllisch leven en moderne comfort, op slechts 10 minuten fietsen van Ruurlo – waar winkels, horeca en cultuur op loopafstand liggen. Deze woning is niet zomaar een huis, maar een unieke ervaring: een plek waar u de vrijheid van het buitenleven beleeft, omringd door weiden, akkers en het karakteristieke Achterhoekse landschap.

De boerderij, oorspronkelijk een bedrijfswoning, is in 2017 grondig gerenoveerd en gesplitst in een hoofdwoning van 135 m² en een bijwoning van 100 m² – samen een totaal woonoppervlak van 235 m². De huidige bewoners hebben er een topisolatie van gevels en daken van gemaakt, compleet met 15 zonnepanelen die het huis jaarlijks een aanzienlijk deel van zijn energie opleveren. Het resultaat? Een energieneutrale woning die niet alleen goed voor het milieu is, maar ook voor uw portemonnee.

De hoofdwoning: ruimte, licht en landelijke charme

De entree van de hoofdwoning ligt aan de linker voorzijde, waar u direct de ruime hal betreedt. Hier vindt u de trap naar de verdieping, een berging annex washok, een moderne keuken en een gezellige woonkamer die met zijn open indeling de living en eetkamer in één vloeiende ruimte combineert. Een houtkachel zorgt voor een warm en knus gevoel, terwijl de grote deur u uitnodigt om naar het beschutte terras en de tuin te stappen – waar u op elk moment van de dag geniet van de uitgestrekte vergezichten over de Achterhoekse velden.

De landelijk-modern ingerichte keuken is een echte aanrader: met lichte fronten, een kunststof werkblad en alle inbouwapparatuur die uw hart begeert, waaronder een oven-magnetroncombinatie, koelkast, afwasmachine en een gasfornuis. Naast de living ligt een hal met inbouwkast, waar u een werkkamer en atelier kunt inrichten – of gewoon een rustige plek vindt om te lezen. Een deur verder opent zich een ruime werkplaats met werkbank en stellingen, ideaal voor hobby’s of kleine projecten.

Op de verdieping wacht een ruime overloop met drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van ruime inbouwkasten. De badkamer met ligbad, wastafel en een separate douche rondt dit verdieping af tot een comfortabele slaapruimte.

De bijwoning: zelfstandig, sfeervol en veelzijdig

Aan de rechterzijde van de boerderij vindt u de zelfstandige bijwoning, bereikbaar via een aangebouwde carport. De entree leidt u naar een lichte hal, waar u direct toegang heeft tot een toilet, een separate badkamer met douche en wastafel en een sfeervolle woonkamer met open keuken. Deze keuken is een echte eye-catcher met eigentijdse gewolkte denimblauwe fronten en een licht melamine werkblad, compleet met een magnetronoven, koelkast en gasfornuis.

De woonkamer is niet alleen gezellig, maar ook functioneel: via een trap bereikt u de verdieping, waar een fijne slaapkamer en een royale bergzolder u verwachten. Onder de trap ligt een doorgang naar de achtergelegen garage, waardoor deze woning volledig zelfstandig is ingericht. Of u nu een gastenverblijf, een kantoorruimte of een extra woonplek zoekt – deze bijwoning biedt oneindig veel mogelijkheden, en kan desgewenst ook gemeubileerd worden aangeboden.

De buitenruimte: een tuin vol kleur, water en rust

De tuin van deze boerderij is een echt juweeltje: met liefde verzorgd, met kleurige borders, hortensia’s, wilde bloemen en een keurig gazon. Een fraaie waterpartij voegt een rustgevend element toe, terwijl de moestuin u uitnodigt om zelf groenten te verbouwen. Achter het huis ligt een charmant terras onder een overkapping, waar u altijd beschut zit – of u nu geniet van de schaduw of de avondzon. Zitjes aan voor- en achterzijde bieden op elk moment van de dag een ongelofelijk mooi uitzicht over de weiden en akkers, waardoor u zich altijd verbonden voelt met het landelijke leven.

Locatie: middenin de Achterhoek, met Ruurlo en Zutphen op stapafstand

Deze woning ligt in het Reurlse buitengebied, waar u de rust en ruimte van het platteland beleeft zonder af te hoeven staan bij voorzieningen. Ruurlo, met zijn ambachtelijke bakker, supermarkten, horeca en sportverenigingen, ligt op slechts 10 minuten fietsen afstand. Wie cultuur zoekt, kan terecht in het Kasteel Ruurlo, waar Museum More en de Orangerie u verwelkomen. Voor wandelliefhebbers zijn er onbeperkte mogelijkheden in de omliggende bossen, en wie met de trein reist, heeft het voordeel dat Ruurlo over een eigen station beschikt.

Op een half uurtje rijden ligt de bruisende Hanzestad Zutphen, terwijl plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst ook binnen handbereik liggen.

Kortom: deze locatie biedt het beste van twee werelden – plattelandsrust met alle gemakken van een levendige regio.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1952
• Onderhoud: Redelijk tot goed
• Isolatie: Gedeeltelijk dakisolatie, grotendeels dubbel glas, zoldervloer isolatie, verdiepingsvloer isolatie appartement
• Verwarming: CV (Nefit) Warm water combi-ketel-boiler (Bosch) (2025)
• Parkeren: Op eigen terrein
• Inhoud: 867 m³
• Woonoppervlakte: 216 m² (hoofdwoning 135 m², bijwoning 100 m²)
• Overig inpandige ruimte: 18 m²
• Perceeloppervlakte: 651 m²
• Bestemming: Agrarische plattelandswoning
• Energielabel: A
• Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.