Hulshofweg 1

Een landhuis waar de tijd stilstaat – en jij eindelijk thuis bent

Stel je voor: elke ochtend wordt u gewekt door het fluiten van vogels, het schuifelen van reeën en het zachte geruis van de wind door de bomen. Dit is geen gewone woning, maar een echte Achterhoekse boerderijvilla – gebouwd in 1976 door een boerenfamilie die hier generatieslang van genoot. Een plek waar de horizon elke dag een nieuw schilderij maakt, waar de zon ondergaat over een 4.275 m² groot perceel vol ruimte en rust, en waar het noaberschap nog steeds zo warm is als in de beste tijden.

Nu is het moment gekomen om dit verhaal door te laten gaan – en uw eigen hoofdstuk hier te beginnen.

Een woning die ademt van karakter en mogelijkheden

De eerste indruk is al onmiskenbaar: u stapt binnen via de bijkeuken, glijdt door naar de koele kelder en belandt in de ruime woonkeuken, waar het licht door de grote ramen stroomt en het uitzicht over de weide u direct in zijn ban houdt. De L-vormige woonkamer met haard is het hart van het huis – een ruimte waar de natuur letterlijk binnenwaait, dankzij de formidabele ramen die het landschap omarmen. De hardhouten balken aan het plafond zijn geen toeval, maar een eerbetoon aan de bouwkunst van toen, net als de gemetselde binnenspouw en de degelijke gevelsteen die het huis een tijdloos karakter geven.

Hier voelt alles levensloopbestendig: de indeling nodigt uit om stap voor stap te moderniseren, zonder dat de ziel van het huis verloren gaat.

Op de begane grond vindt u achter de prominente hal met trappenhuis twee slaapkamers en een badkamer – praktisch en functioneel, met voldoende ruimte voor dagelijks comfort. Maar het hoogtepunt wacht boven: twee bijzondere, ruime slaapkamers die zo ruim zijn dat u er gemakkelijk vier van kunt maken. In een van de kamers is zelfs een inloopkast voorzien met ruimte voor een tweede badkamer – en achter de knieschotten wacht extra bergruimte om alles netjes op zijn plek te houden.

Overal merkt u de kwaliteit: hardhouten ramen, een stevige fundering en een bouw die nog steeds ademt van de vakmanschap van weleer.

Een buitenruimte vol potentie – en een geheim voor de rustzoeker

Het perceel is een schatkamer van mogelijkheden. Links op het erf staat een dubbele garage met hobbyruimte, naast een grote karloods – die weliswaar naar de buren is gericht (met gezamenlijk recht van overweg), maar waar u met een eigen pad aan de rechterzijde gemakkelijk vanaf uw terrein kunt afsluiten. Zo creëert u niet alleen praktische toegang, maar ook extra privacy en rust.

Stel u voor: een moestuin aanleggen, een boomgaard planten, of gewoon ’s avonds met een glas Chardonnay op uw eigen terras zitten, terwijl de majestueuze koikarpers in de vijver glinsteren onder de avondzon. Dit is ruimte om te leven – niet alleen om te wonen.

Ruurlo: waar stilte en gemeenschap hand in hand gaan

In het hart van de Achterhoek ligt Ruurlo, een dorp waar het leven nog steeds in een rustig tempo draait. Omringd door kastelen, uitgestrekte bossen en landgoederen, biedt de omgeving eindeloze mogelijkheden voor fiets- en wandeltochten. Hier is het woord noaberschap geen leuze, maar een levenshouding: een helpende hand is altijd dichtbij, en de voorzieningen van Ruurlo en Groenlo liggen op korte afstand – zonder dat u ooit het gevoel heeft afgezonderd te zijn. U woont hier buitenaf, maar met alle gemakken van de moderne wereld op een steenworp afstand.

En bovenal: u geniet van de stilte, de ruimte en het uitzicht – luxe die niet te koop is.

€ 699.001 – het begin van een nieuw verhaal

Dit is geen gewone woning. Dit is huisnummer 1 aan de Hulshofweg – een plek waar de klok soms even stil lijkt te staan. U koopt hier geen vier muren en een dak, maar een horizon die nooit verveelt, een erf vol mogelijkheden en een thuis waar de tijd anders tikt. Bij de bezichtiging (waar we alle tijd voor nemen) hoort u die stilte zelf – en voelt u waarom deze plek zo bijzonder is.

Tot snel bij u thuis.

Belangrijke details

De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De VvE-bijdrage bedraagt € 0,- per maand, aangezien er geen gemeenschappelijke voorzieningen zijn. De servicekosten zijn niet van toepassing. Het huis is niet onder monumentenwet of beschermd stadsgezicht, maar de omgeving is wel een landschappelijk waardevol gebied.

Bij de woning is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel sprake van een verzakkingsgevoelige ondergrond (vooral aan de achterzijde). De fundering is hierop aangepast, maar bij eventuele grondwaterveranderingen kan achterstallig onderhoud nodig zijn. Er zijn geen structurele bouwkundige gebreken zoals houtrot of vochtproblemen gemeld, maar een bouwkundig advies wordt aanbevolen voorafgaand aan aankoop.

De woning is niet gesaneerd en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. Wel is er sprake van een bestemmingswijziging mogelijk voor landbouwgebruik, maar dit is niet van invloed op de huidige bestemming als woning.