Zuidereinde 178

Wonen aan het water in ’s-Graveland: rust, ruimte en een uniek uitzicht

Stel je voor: een woning waar groen, water en historische sfeer samenkomen, met een terras op het zuidwesten dat uitnodigt tot ontspannen in de zon. Deze helft van een dubbel woonhuis aan het sfeervolle Zuidereinde in ’s-Graveland biedt niet alleen een prachtige ligging direct aan de vaart, maar ook de perfecte balans tussen landelijk idyllisch en stedelijke nabijheid. Met de boot vaar je in een handomdraai naar de Loosdrechtse Plassen of het Hilversums Kanaal, terwijl je in de directe omgeving geniet van weilanden, historische buitenplaatsen en de rust van het Gooi. Woonoppervlakte ca. 76 m², inclusief overige inpandige ruimte van ca. 18 m² en een totale inhoud van 341 m³ – een compacte, maar doorzichtige en lichtrijke woning die zorgvuldig is onderhouden en recent gemoderniseerd.

De begane grond straalt van sfeer, met een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde die dankzij de houten vloer en het vrije uitzicht over de weilanden een heerlijke plek is om te ontspannen. De woonkeuken, ontstaan door de voormalige inpandige schuur te betrekken, is een echte eye-catcher: veel lichtinval, direct contact met buiten en een moderne keuken uit 2023 met inbouwapparatuur en een praktische kokendwaterkraan. Ook de wasmachine is hier opgesteld, zodat alles binnen handbereik is.

Aan de achterzijde opent een schuifpui zich naar het water, waar je kunt genieten van het uitzicht of buiten aan tafel zitten op het zuidwestelijke terras.

Boven vind je twee ruime slaapkamers en een badkamer die recent een vernieuwing heeft ondergaan: een moderne inloopdouche, een nieuw kunststof kozijn en zelfs een tweede toilet zijn toegevoegd. De verdieping is onlangs geschilderd en voorzien van een nieuwe laminaatvloer, zodat alles er fris en verzorgd uitziet. Wie extra ruimte zoekt, kan de vliering betrekken – bijvoorbeeld door een dakkapel te plaatsen en zo een volwaardige kamer te creëren.

De ligging van deze woning is onovertroffen: tussen Amsterdam, Utrecht en Hilversum ervaar je hier rust en ruimte, omgeven door natuur en water. Kortenhoef ligt om de hoek, met twee supermarkten, winkels als HEMA en Kruidvat en diverse lokale ondernemers in winkelcentrum De Meenthof. Daarnaast biedt de nabijheid van het Mediapark extra gemak voor wie hier werkt of ontspant. Het is een plek waar je zowel kunt genieten van de stilte als van de mogelijkheden van de omgeving – met de boot, de fiets of de auto.

Belangrijke details

• Bouwjaar circa 1984
• Dubbele beglazing en glasvezelinternet aanwezig
• Erfpacht en appartementsrecht gelden niet; de woning is eigendom met eigen grond
• Geen VvE, servicekosten of canon van toepassing
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend
• Geen achterstallig onderhoud of sanering vereist
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen niet van toepassing