Berkenstraat 31

Berkenstraat 31 in ’s-Gravenzande: een compleet vernieuwde hoekwoning waar je direct in kunt wonen

Stel je voor: een ruime hoekwoning in ’s-Gravenzande, volledig verbouwd tot in de puntjes, met vier slaapkamers, een royale tuin rondom, een eigen oprit en een grote vrijstaande garage – alles klaar om in te trekken. Binnen straalt de woning door de stijlvolle keuken, de luxe badkamer en de lichtdoorzonne wonkamer, terwijl buiten de brede tuin en de hoekligging voor extra privacy en zon zorgen. Het enige wat nog ontbreekt, is een vloer naar jouw eigen smaak – en dan ben je klaar. Geen klussen, geen maanden wachten, maar direct genieten van een huis dat alles biedt.

De entree van deze woning is een verrassing: via de ruime voortuin betred je een luchtige hal waar het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. Doordat het toilet verplaatst is, ontstaat er extra ruimte voor een garderobe, terwijl het toilet zelf ruim en functioneel is uitgevoerd. Vanuit de hal stap je direct de doorzonwoonkamer binnen, waar aan de voorzijde plaats is voor een gezellige zithoek en aan de achterzijde een grote eettafel.

Het hart van de woning vormt de compleet vernieuwde keuken, een echte blikvanger met ruime werk- en kastruimte en ongebruikte inbouwapparatuur. Via een raamloze deur loop je direct de brede tuin op het noordoosten in – dankzij de hoekligging extra ruim en ideaal voor meerdere zitplekken. De eigen oprit en de grote vrijstaande garage maken het geheel compleet.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers – circa 15, 13 en 6 m² – die flexibel in te richten zijn als slaap-, kinder-, werk- of kleedkamer. Ook hier is alles tot in de puntjes afgewerkt, met strakke wanden en plafonds die alleen nog wachten op jouw vloerkeuze. De verplaatste badkamer aan de achterzijde is een hoogtepunt: ruim, luxueus en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een handdoekradiator. Een badkamer die comfort en ruimte combineert.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer (circa 15 m²) met een kleine dakkapel ligt. Deze verrassend ruime kamer is perfect als werk-, hobby- of logeerkamer. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats voor de nieuwe cv-ketel uit 2026.

Technisch en duurzaam is deze woning grondig aangepakt. Met een energielabel B en vloerverwarming op alle verdiepingen is het comfort gegarandeerd. In 2025 zijn kunststof kozijnen met HR+++ glas geplaatst, en de woning beschikt over spouwmuur- en dakisolatie. Ook het leidingwerk voor water en elektra is vernieuwd, en de gevels van zowel de woning als de garage zijn in 2026 gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd.

Kortom: een woning die niet alleen mooi is, maar ook technisch up-to-date.

Deze compleet vernieuwde hoekwoning ligt in een rustige woonomgeving in ’s-Gravenzande, waar scholen, supermarkt, centrum en openbaar vervoer binnen handbereik zijn. Nieuwsgierig geworden? We laten je graag van binnen zien hoe deze woning zich voelt als jouw nieuwe thuis.

Belangrijke details

De woning is voorzien van eigen grond en appartementsrecht. Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing, en de servicekosten zijn niet relevant. In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule (omdat de woning ouder dan 20 jaar is) en een asbestclausule (omdat de woning voor 1990 is gebouwd) opgenomen. Geen bodemverontreiniging, asbest, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen zijn bekend.

De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bekendmakingen of bestemmingswijzigingen van toepassing.