Spinel 15

Spinel 15: een ruim, zonnig hoekhuis met karakter en alle ruimte voor een actief gezin

Stel je voor: een ruime hoekwoning in ’s-Gravenzande met een garage, een diepe achtertuin op het zuidwesten en een indeling die niet alleen functioneel is, maar ook volop sfeer uitstraalt. Met 5 slaapkamers, een moderne keuken die naadloos overgaat in een gezellige eet- en woonruimte, en een tuin die op verschillende momenten van de dag zon biedt, is dit huis perfect voor wie ruimte, licht en levendigheid waardeert. Binnen en buiten zijn hier alle kanten op mogelijk – van ontbijten met uitzicht tot gezellig samenzitten bij de kachel of genieten van de zon in de tuin.

Een woonruimte die leeft

Zodra je de fraai aangelegde voortuin met eigen parkeerplaats passeert, opent zich een ruime hal die direct de sfeer van deze woning weergeeft. Hier vind je niet alleen de meterkast en een praktische toiletruimte, maar ook de toegang tot de garage (ca. 22 m²) – een handige opslagruimte die zich uitstekend leent voor auto’s, hobby’s of extra bergruimte. Maar het echte hart van het huis slaat op de begane grond, waar de speelse indeling van de leefruimte je meteen verrast.

Aan de voorzijde ligt de keuken, voorzien van volop werk- en kastruimte, diverse inbouwapparatuur en een lang werkblad dat soepel overgaat in een gezellig zitgedeelte. Ideaal voor een snel ontbijt, een kop koffie tijdens het koken of gezellig aanschuiven bij het bereiden van een maaltijd.

Aansluitend vind je het ruime eetgedeelte, waar een grote tafel plaats biedt voor gezellige diners of familiefeesten. Aan de tuinzijde sluit het sfeervolle zitgedeelte aan, waar grote raampartijen voor overvloedig licht zorgen en een mooi uitzicht bieden op de diepe achtertuin. De kachel vormt hier het warmtecentrum, perfect voor koude avonden.

Buiten is de tuin een echte aanwinst: met een zuidwestelijke oriëntatie geniet je ’s ochtends van de zon achterin, ’s middags bij de loungeset en ’s avonds nog bij de eettafel. De tuin is niet alleen ruim, maar ook functioneel met een muurkas, moestuin en diverse fruitbomen en bessenstruiken. Een brede doorgang naast de woning zorgt bovendien voor een praktische verbinding tussen voor- en achtertuin.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische inloopkast. Ook de andere twee slaapkamers zijn ruim bemeten, met een van de twee eveneens uitgerust met een inloopkast. De moderne badkamer is volledig betegeld en biedt alle gemakken: een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers te vinden, naast een technische/bergruimte met cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor een andere invulling, zoals een tweede badkamer, en de wasmachine kan bij voorkeur ook in de garage worden geplaatst.

Duurzaam, comfortabel en goed gelegen

Het huis dateert uit 1976 en heeft een woonoppervlakte van ca. 157 m² op een perceel van 353 m². Met een energielabel C (geldig tot 24-10-2035) is het grotendeels voorzien van HR++-beglazing, evenals dak-, vloer- en kruipruimte-isolatie. In 2023 is het platte dak volledig vernieuwd en geïsoleerd, en het huis beschikt over 10 zonnepanelen. Architectonisch is de woning ontworpen door Aris Buddingh, wat zichtbaar is in de doordachte indeling en het karakteristieke uiterlijk.

Praktisch en centraal gelegen

Spinel 15 is ideaal gelegen in ’s-Gravenzande, met op loop- of fietsafstand het park, de school, het zwembad en de sporthal. Ook met de auto ben je snel op de uitvalswegen. Parkeren kan niet alleen op eigen terrein, maar er is ook extra parkeergelegenheid direct naast het perceel beschikbaar.

Belangrijke details

De woning is gebouwd onder appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten. Het perceel is eigen grond en er zijn geen erfpacht- of canonverplichtingen. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de voorgevel en de tuinmuur, wat bij aankoop in overleg kan worden besproken.

De vraagprijs bedraagt € 849.000,- k.k., en de oplevering kan in overleg plaatsvinden.