Vuurvlinder 30

Een energiezuinige, moderne eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk Nieuwe Vaart

In het hart van de groene en rustige wijk Nieuwe Vaart ligt deze verrassend ruime en energiezuinige eengezinswoning, gebouwd in 2017 en voorzien van een energielabel A. Met een woonoppervlakte van ruim 119 m², een zonnige achtertuin en een royale tweede verdieping biedt deze woning comfort, ruimte en duurzaamheid. Dankzij 6 zonnepanelen (2023), HR++ beglazing en uitstekende isolatie woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook milieuvriendelijk.

Beganeground: Licht, ruim en sfeervol

Bij binnenkomst ontvangt je een lichte hal, waar een modern toilet met fontein en de meterkast direct toegang bieden tot de rest van de woning. De begane grond is volledig afgewerkt met grote, neutrale vloertegels met vloerverwarming, wat zorgt voor een warme uitstraling en optimaal wooncomfort. De brede woonkamer wordt rijkelijk verlicht door een grote glazen pui met openslaande deuren naar de tuin, terwijl plissé gordijnen en hordeuren privacy bieden. Een moderne accentmuur en een ruime opzet maken deze ruimte sfeervol en uitnodigend. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde ligt de landelijke keuken met lichte frontpanelen en een donker werkblad, uitgevoerd in een L-opstelling. Deze keuken biedt veel werk- en opbergruimte en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een groot raam aan de voorzijde zorgt voor fijn daglicht en uitzicht op de rustige straat.

Achtertuin: Een onderhoudsvriendelijk paradijs

De diepe achtertuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de openslaande deuren stap je direct de tuin in, die is ingericht met bestrating, kunstgras en diverse beplantingen. Een zonnescherm biedt beschutting, terwijl er voldoende ruimte is voor meerdere zithoeken, zowel in de zon als in de schaduw. Achterin bevindt zich een moderne berging met overkapping (2023), ruim genoeg voor fietsen, gereedschap en opslag. De tuin ligt gunstig voor optimale bezonning en biedt dankzij de houten erfafscheiding veel privacy.

Eerste verdieping: Slaapkamers en een moderne badkamer

De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde, voorheen twee kamers, is momenteel ingericht als master bedroom en heeft rolluiken voor extra privacy. De kamer aan de voorzijde is een tweede zeer ruime slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en weinig onderhoud.

De volledig betegelde badkamer straalt moderniteit uit, met een combinatie van lichte wanden en donkere vloertegels. De ruimte is ingedeeld met een douche met glazen wand, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Een raam biedt daglicht en natuurlijke ventilatie, terwijl de wasmachine- en drogeraansluiting ook op deze verdieping aanwezig zijn.

Tweede verdieping: Een volwaardige woonlaag met veel mogelijkheden

De royale tweede verdieping is een enorme meerwaarde voor het huis. Dankzij de hoge nok van 3,33 meter, een groot dakraam en brede afmetingen is dit een zeer veelzijdige ruimte. Momenteel is de verdieping ingericht als ruime slaapkamer, maar er zijn volop mogelijkheden: het realiseren van twee aparte kamers, een kantoor aan huis, een speelzolder of een hobbyruimte. Aan weerszijden bevinden zich knieschotten met extra opbergruimte.

Locatie: Rustig, groen en centraal

Vuurvlinder 30 ligt in een rustige straat met voldoende openbare parkeergelegenheid pal voor de deur. De wijk Nieuwe Vaart staat bekend om haar jonge karakter, brede lanen, speeltuintjes en goede voorzieningen. Op korte afstand vind je basisscholen, kinderopvang, sportaccommodaties en een groen recreatiegebied. Het centrum van ’s-Gravenzande, met winkels, horeca en voorzieningen, ligt slechts enkele minuten fietsen van de woning. Ook de duinen en het strand van ’s-Gravenzande liggen op korte afstand, waardoor een wandeling aan zee of een stranddag nooit ver weg is. Uitvalswegen naar Den Haag, Rotterdam en Delft zijn eenvoudig te bereiken.

Kom deze prachtige woning zelf bekijken en laat je verrassen door de ruimte, kwaliteit en ligging!