Unicefstraat 3

Een royale twee-onder-een-kapwoning met zon, ruimte en alle gemakken – midden in het groene hart van ’s-Gravenzande

Stel je voor: een moderne, ruim opgezette woning met een zonovergoten achtertuin op het zuidwesten, een aangebouwde garage en een eigen oprit, allemaal gelegen in de rustige, kindvriendelijke nieuwbouwwijk Tuinveld. Hier vind je de perfecte balans tussen comfort, privacy en een centrale ligging, met de gezellige dorpskern van ’s-Gravenzande op loopafstand en natuur, strand en duinen direct om de hoek. Deze woning is niet zomaar een huis – het is een plek waar je echt wilt wonen.

De begane grond is een symfonie van licht en ruimte, met een zij-entree die de woning in twee sfeervolle delen verdeelt: aan de voorzijde de moderne leefkeuken, aan de achterzijde de tuingerichte woonkamer. De ruime hal met meterkast en trapopgang leidt je naar boven, terwijl onder de trap een praktische voorraadkast en een schoenenluik zijn ingericht. De tuingerichte woonkamer is een echte verlichtingskamer, dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde, en opent via een schuifpui direct naar de buitenruimte.

De houten vloer en de directe verbinding met de tuin maken deze ruimte tot een echte levenskamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne leefkeuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een schiereiland en bar waar gemakkelijk vier personen plaatsvinden. De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser (2017), combimagnetron (2024), inductiekookplaat en afzuigkap. De plavuizen vloer en de strakke afwerking geven de ruimte een tijdloos en functioneel uiterlijk.

De royale achtertuin is een echte zonvanger, gelegen op het zuidwesten, waardoor je van de middagzon kunt genieten tot de avond. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, waaronder een sfeervol terras met pergola en een onderhoudsvriendelijk vlonderterras (wpc, 2024). Extra’s zoals sierbestrating, gemetselde plantenbakken, gras en kunstgras, een elektrisch zonnescherm, buitenkraan en buitenverlichting maken deze buitenruimte compleet.

Ook de aangebouwde garage (ca. 6,04 x 3,33/3,09 m) is voorzien van elektra en een elektrische roldeur, en is bereikbaar vanuit de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met houten vloeren en strakke wanden en plafonds.

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die toegang geeft tot alle vertrekken en de vaste trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer (ca. 5,31 x 3,38 m) aan de voorzijde is voorzien van een ingebouwde kastenwand, terwijl de tweede slaapkamer (ca. 5,34 x 2,87/3,38 m) en de derde slaapkamer (ca. 2,88 x 2,84 m) aan de achterzijde zijn uitgerust met laminaatvloer en rolluiken. De ruime badkamer (ca. 3,34 x 2,29 m) is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Daarnaast is er een separate deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

De tweede verdieping, de zolder, biedt volop mogelijkheden voor een persoonlijke indeling. Met gemak kunnen hier nog twee extra kamers worden gerealiseerd, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. De ruimte is voorzien van een dakraam en zijraam, laminaatvloer en praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelplaats voor de mechanische ventilatie en de Cv-ketel (Intergas) aanwezig.

Deze woning is gebouwd in circa 2011 en heeft een gebruiksoppervlakte van circa 165 m² op een perceel van 215 m². De woning staat op eigen grond en is volledig geïsoleerd met HR++ glas. Daarnaast beschikt deze over 12 zonnepanelen (geplaatst in 2021) en een energielabel A. De woning is voorzien van ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. De oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. De woning is niet onder erfpacht en er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing. De woning is vrij van asbest en er zijn geen bodemverontreinigingen bekend. Er zijn geen bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud gemeld. De woning is niet onderworpen aan sloop- of renovatieverplichtingen.

Ben je geïntrigeerd door deze royale woning in een van de aantrekkelijkste woongebieden van ’s-Gravenzande? Kom dan langs voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning zich voelt als jouw nieuwe thuis. Interesse? Schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen optimaal te behartigen – hun adressen vind je op Funda.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd.