Molenpoortstraat 44

Een uniek 2-kamer appartement in hartje ‘s-Heerenberg – met riante buitenruimte en verhuurpotentieel

Stel je voor: een ruim 2-kamer appartement op de eerste verdieping, midden in het bruisende centrum van ‘s-Heerenberg, waar je dagelijks kunt genieten van een privé balkon aan de voorzijde en een spacieux dakterras dat uitnodigt voor zon en privacy. Dit circa 60 m² grote appartement (exclusief 55 m² gebouwgebonden buitenruimte en 6 m² eigen berging) is niet alleen een prettige woonplek, maar ook een aantrekkelijk beleggingsobject dat momenteel verhuurd staat voor € 750,- per maand (exclusief gas, water en elektra). Met een energielabel C en een moderne inbouwkeuken, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en een recent gemoderniseerd complex, biedt deze woning zowel comfort als rendement.

De begane grond van het appartementencomplex vormt de gezamenlijke entree, waar je direct de sfeer van het gebouw opmerkt: een schoon trappenhuis met postbussen dat uitkomt op een souterrain met bergruimte – handig voor extra opslag. Op de eerste verdieping opent zich het appartement zelf: een ruime entree/hal leidt naar een meterkast en een compact maar functioneel toilet. Het hart van de woning is de open woonkamer, die door de grote ramen en de toegang tot het voorzijde-balkon licht en luchtig overkomt.

Hier kun je genieten van de levendige omgeving, terwijl de moderne inbouwkeuken met bergruimte en CV-installatie ervoor zorgt dat alles binnen handbereik is.

Achterin het appartement vind je de slaapkamer, die direct toegang biedt aan het riante dakterras – een echte parel van dit appartement. Hier kun je onbezorgd genieten van de zon, een kopje koffie drinken of zelfs buiten eten, terwijl je van de rustige ligging geniet. De badkamer met wastafelmeubel, douche en designradiator rondt het geheel af tot een compleet en comfortabel thuis. Extra opslag biedt de bergruimte met witgoedaansluiting en de eigen berging op de begane grond.

Het appartement is gelegen in het historische centrum van ‘s-Heerenberg, waar je op loopafstand alle voorzieningen vindt, maar ook de prachtige Montferlandse bossen en Kasteel Huis Bergh kunt bereiken. De locatie is bovendien strategisch gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A12, A3 en A18, waardoor het ideaal is voor zowel bewoners als beleggers. Het complex zelf is recent gemoderniseerd en wordt beheerd door een actieve vereniging van eigenaren, wat zorgt voor een prettige sfeer en onderhoud.

Belangrijke details

• Bouwjaar circa 1978
• Woonoppervlak circa 60 m², externe bergruimte circa 6 m², gebouwgebonden buitenruimte circa 55 m², bruto inhoud circa 200 m³
• Servicekosten circa € 160,- per maand
• Appartement wordt verkocht in verhuurde staat (huurprijs € 750,- per maand, exclusief gas, water en elektra)
• Aanvaarding per direct
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend
• Geen erfpacht, canon of VvE-bijdragen (appartement is eigendom met appartementsrecht)
• Geen verplichtingen tot sanering of renovatie
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen beperkingen in bestemmingsplan

Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging – ontdek zelf waarom dit appartement zowel als woonruimte als beleggingsobject zo’n aantrekkelijke optie is!