Zwarte Kolkseweg 5-A

Vrijstaand wonen aan de bosrand – waar privacy, ruimte en sfeer samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woning met alle ruimte en rust die je je wens, gelegen aan de bosrand van ’s-Heerenberg. Op loopafstand van het historische centrum, maar omringd door groen en stilte. Hier vind je niet alleen een ruime tuin en een diepe oprit voor meerdere auto’s, maar ook een woning waar authentieke details en moderne gemakken naadloos samenvloeien. Binnen en buiten – dit is waar je echt kunt genieten.

Een woning met karakter en comfort

De kelder, bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal, is niet alleen een handige provisieruimte, maar ook een ideale plek voor een wijnkelder of opslag. Op de begane grond ontvang je bezoekers in een overdekte entree met trapopgang, garderobe en een moderne toiletruimte. De sfeervolle woonkamer straalt met zijn prettige lichtinval en openslaande deuren naar de tuin, terwijl de dichte woonkeuken je verwent met een keurige inbouwkeuken voorzien van granieten werkblad en alle inbouwapparatuur. Een bijkeuken met achterentree zorgt voor extra functionaliteit.

Op de verdieping wacht je een overloop met twee slaapkamers, waarvan één met een balkon en inbouwkasten, en een badkamer met een ligbad-/douchecombinatie, wastafel en toilet. Wie extra bergruimte nodig heeft, kan de zolder bereiken via een vlizotrap.

De woning, gebouwd in 1956, heeft een woonoppervlak van circa 100 m², met gebouwgebonden buitenruimte van circa 2 m², externe bergruimte van circa 7 m² en een totale inhoud van circa 388 m². Dankzij dubbel glas, plafond- en dakisolatie en een C.V.-installatie van Nefit (circa 2019) is het hier prettig warm en stil. Rolluiken en zonwering aan de achterzijde zorgen voor extra comfort.

Wat deze woning zo bijzonder maakt, is dat de huidige eigenaar met liefde heeft gewoond en authentieke details heeft bewaard. Denk aan glas-in-lood en parketvloeren – alles met oog voor detail en sfeer.

Een tuin om van te dromen

De ruime oprit aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Maar het hoogtepunt? De fijne, afgesloten tuin rondom het huis. Met een zonnescherm voor schaduw op zonnige dagen, een BBQ om te genieten en een houten tuinhuisje voor extra opslagruimte. Hier kun je uren doorbrengen – of je nu wilt ontspannen, feesten of gewoon van de natuur genieten.

Locatie en mogelijkheden

Deze woning ligt op een unieke locatie aan de bosrand, maar toch op loopafstand van het historische centrum van ’s-Heerenberg. Een perfecte combinatie van rust en gemak. Enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een afspraak.

Belangrijke details

Deze woning wordt aanvaard in overleg. Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico', wat betekent dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.