Rodingsveen 14

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met serre, garage en zonnige zuidtuin

In een rustige, kindvriendelijke straat staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning, waar comfort en ruimte perfect samenkomen. Met een aangebouwde serre, bijkeuken en garage/berging, een zonnige zuidtuin en een prachtige houten kapschuur, biedt deze woning alles voor een heerlijk gezinssfeer. Het ruim perceel van 329 m² zorgt voor voldoende privacy en plezier in alle seizoenen.

Een warm welkom in een lichte entree Via de zij-entree betreed je de lichte hal, waar een toilet, meterkast en trapopgang je direct een goed gevoel geven. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer, waar een zwevende houten vloer en de aangrenzende serre een warme, uitnodigende sfeer creëren. De serre, gebouwd in 2003, is een echte blikvanger met grote raampartijen en vloerverwarming, perfect als eetkamer of ontspanningshoek met uitzicht op de tuin. De open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, is praktisch gesitueerd aan de zijkant van de woning.

Praktische ruimtes voor dagelijks gebruik De bijkeuken, eveneens voorzien van vloerverwarming, biedt ruimte voor wasmachine, droger en extra apparatuur. Aansluitend bevindt zich de ruime garage/berging, toegankelijk via zowel de bijkeuken als de oprit, met dubbele deuren en een separate loopdeur. Op de verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer. De grootste slaapkamer en de badkamer liggen aan de voorzijde, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde beide voorzien zijn van een dakkapel en rolluiken. De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel.

Extra ruimte en moderne comforts Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Hier bevindt zich ook de CV-installatie (Remeha Tzerra CW5, 2023). De woning beschikt aan de voorzijde over een tuin en een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De zonnige achtertuin is sfeervol aangelegd, met achterin een prachtige houten kapschuur uit 2019 – een heerlijke plek om te loungen en te genieten van lange zomeravonden.

Ideale ligging, dicht bij voorzieningen en natuur De woning ligt op korte afstand van het gezellige centrum van ’s-Heerenberg en nabij de prachtige Montferlandse Bossen. De uitvalswegen A3, A12 en A18 zijn snel bereikbaar, waardoor zowel Arnhem als Duitsland eenvoudig te bereiken zijn. Met dubbel glas op de begane grond, rolluiken (deels elektrisch) en een energielabel C is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

Laat je verrassen door deze unieke woning! Ben je enthousiast geworden over deze ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de fijne ligging!