Sint Janslaan 6

Een karaktervolle vrijstaande woning in Sambeek met ruimte, rust en verduurzamingspotentie

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1928 (volgens BAG 1960) met een perceel van maar liefst 2.552 m², omgeven door een groene tuin, twee vrijstaande garages en volop ruimte voor eigen inrichting. Deze woning in het rustige Sambeek biedt niet alleen vijf slaapkamers – waaronder een praktische slaapkamer op de begane grond – maar ook de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Met een energielabel F en een Nefit combiketel uit 2024 ligt de focus nu op verduurzaming, terwijl de huidige inrichting ruimte biedt voor jouw persoonlijke stempel.

De begane grond is het hart van deze woning, waar je direct na binnenkomst in de hal terechtkomt. Vanaf hier loop je rechtstreeks de keuken in, waar een rechte opstelling uit 1986 staat – recent vernieuwd met een nieuwe afzuigkap. De keuken is functioneel en biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de kelder.

Aan de linkerzijde ligt de woonkamer, met aan twee kanten ramen die daglicht en uitzicht bieden. Achter de keuken vind je een ruime bijkeuken met een eigen buitendeur, wasmachineaansluiting, inbouwkast en toilet, wat de begane grond extra praktisch maakt. De badkamer grenst hieraan en is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

Met deze indeling kun je gemakkelijk gelijkvloers wonen, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of wie de begane grond als hoofdverblijf willen gebruiken.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met dakraam, die toegang geeft tot vier slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van inbouwkasten. Daarnaast is er een tweede toilet en een bergruimte. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra levensruimte en natuurlijk licht, wat deze verdieping zowel functioneel als gezellig maakt.

Buiten is er volop ruimte en mogelijkheden. Het perceel van 2.552 m² is ruim bestraat, zodat je meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren. De tuin ligt rondom de woning, met een verzorgd gazon, borders en hagen.

Achter op het perceel ligt een groot stuk grond dat nu als moestuin dient, maar perfect is voor een grotere tuin, een boomgaard of zelfs een dierenweide. Er is een achterom aanwezig, en op het terrein staan twee vrijstaande garages – waarvan één met een sectionaaldeur – en twee bergingen. Daarnaast is er een overkapping voor opslag van materialen en tegen de achtergevel een serre met openslaande deuren naar het erf.

De woning is voorzien van glasvezel en heeft een energielabel F. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit combiketel uit 2024, terwijl de spouwmuren gedeeltelijk zijn na-geïsoleerd en de begane grond is voorzien van dubbel glas, deels HR-glas. Logische vervolgstappen zijn de isolatie van het dak en de vloer.

Sambeek is een rustig dorp aan de Maas, waar je kunt genieten van het landschap van de Maasheggen – ideaal voor wandelingen en fietstochten. De basisschool De Bolster ligt binnen handbereik, en in de nabijheid van Boxmeer vind je alle voorzieningen die je nodig hebt. Met de A73 en A77 ben je snel op weg naar grotere steden of andere bestemmingen.

Belangrijke details

Deze woning is onder appartementsrecht en ervpacht met een canon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, en de servicekosten zijn € 100,- per maand. De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is wel asbest aanwezig in de spouwmuren en dakpannen, wat bij een eventuele renovatie moet worden meegenomen. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. De vochtproblematiek en houtrot in de kelder moeten worden aangepakt, en er is sprake van verzakking in de achtergevel.

Er is geen sloop- of renovatieverplichting, maar wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de achtergrond (nu moestuin).