Noorderstraat 189

Een buitenkans voor wie durft te dromen: karaktervol pand met wereld aan mogelijkheden

Op Noorderstraat 189 in Sappemeer staat een uniek, statig pand met een zee aan ruimte en potentie. Of je nu op zoek bent naar een woon-werkcombinatie, een investeringsproject of een uitdagend klusproject, dit vrijstaande pand biedt 560 m² multifunctionele ruimte, een ruime tuin en een garage – alles wat je nodig hebt om je dromen waar te maken. Met zijn hoge plafonds, boogvormige doorgangen en indrukwekkende raampartijen is dit een pand voor iemand met een creatieve visie.

Ruimte, karakter en mogelijkheden

De woning telt drie verdiepingen en biedt een rijke mix van karakteristieke details en moderne voorzieningen. Aan de voorzijde bevindt zich een keurig appartement dat momenteel als woonruimte wordt gebruikt. De begane grond is gedeeltelijk open, waardoor je vanuit de hal een glimlach van de kelder kunt zien. De ronde bogen in de doorgangen en de hoge plafonds geven het pand een statige uitstraling. Via de trap kom je naar de eerste verdieping, waar het hoogtepunt ligt: een indrukwekkende ruimte van 139 m² met een boogvormig plafond – perfect voor een loft of meerdere appartementen.

Het bestaande appartement op de eerste verdieping is via een aparte trap bereikbaar en biedt een comfortabele indeling met een woonkamer met erker, een halfopen keuken met Boretti gasfornuis, twee slaapkamers en een badkamer met vloerverwarming. De airco-units zorgen voor een aangename temperatuur in de zomer, terwijl het gasvrije verwarmen in de winter voor comfort zorgt.

De kelder is verrassend ruim en veelzijdig in te zetten, bijvoorbeeld als opslag, wijnkelder of creatieve werkruimte. De voorzijde van de kelder staat in open verbinding met de eerste verdieping, wat extra mogelijkheden biedt voor een doordachte indeling.

Praktische voorzieningen en buitenruimte

Achter het pand ligt een keurig aangelegde tuin op het noorden, met een overkapping van 5 bij 3 meter en een ruime schuur van 25 m². De tuin is onderhoudsvriendelijk en kan bij een eventuele ombouw tot appartementen als parkeerplaats dienen. Het pand beschikt over 32 zonnepanelen, een waterontharder en een volledig vernieuwd zadeldak (8 jaar geleden) met isolatie in het hoge gedeelte.

Locatie en toekomstmogelijkheden

Het pand is gelegen in een rustige wijk van Sappemeer, met een open bestemmingsplan dat wonen, verenigingen en detailhandel toestaat. Horeca is niet toegestaan, maar de gemeente staat open voor een invulling met appartementen, mits er parkeerplaatsen op eigen terrein worden voorzien. Met drie kadastrale adressen (187, 189 en 191) en een rijke geschiedenis is dit een pand met oneindige mogelijkheden.

Ben je geïnteresseerd? Kom gerust langs voor een persoonlijke rondleiding en laat je inspireren door de indrukwekkende ruimtes en creatieve potentie van dit unieke pand.