Noordbroeksterstraat 28

Een levensloopbestendige vrijstaande woning met karakter en ruimte in een aantrekkelijke wijk

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1925, vol karakter en ruimte, gelegen op een rustige woonlocatie met een eigen oprit en een royale, vrijstaande stenen schuur. Deze woning biedt niet alleen een verzorgde tuin met theehuisje en achterom, maar ook alle gemakken voor dagelijks leven – van het winkelcentrum Sappemeer met supermarkten, slagerij en drogisterij tot sportaccommodaties en openbaar vervoer op loop- of fietsafstand. Met de A7 direct in de buurt is Groningen snel en gemakkelijk bereikbaar, waardoor deze woning ideaal is voor wie waarde hecht aan privacy, gemak en verbinding met de stad.

De begane grond van deze woning is zorgvuldig ingericht voor dagelijks comfort. Aan de achterzijde vind je een hal met entree, gevolgd door een praktische toilet/wandcloset met fontein en inbouwkast. De keuken is modern en functioneel, uitgerust met een inductiekookplaat en vaatwasser, en grenst aan een gezellige eethoek.

Een kelder biedt extra opslagruimte, terwijl de ruime woonkamer met veel lichtinval uitnodigt tot ontspannen en samenkomsten. De begane grond sluit af met een slaapkamer van 4,09 x 3,41 m², die via een doorgang toegang geeft tot de badkamer met douche en wastafel.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop, waar drie slaapkamers van verschillende maten op je wachten: een met een vaste kastenwand (2,58 x 3,78 m²) en twee kleinere, maar even functionele slaapkamers (2,56 x 2,11 m² en 2,51 x 2,48 m²). Deze indeling maakt de woning ideaal voor gezinnen, maar ook voor wie later extra ruimte nodig heeft – een echte levensloopbestendige woning.

De woning is voorzien van dubbele beglazing en HR++ beglazing, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat en energiezuinigheid. Daarnaast dragen 20 zonnepanelen bij aan duurzaamheid. De verwarming wordt verzorgd door een moederhaard (CV), terwijl de warmwatervoorziening via een geiser (eigendom) werkt. De voorgevel is eveneens voorzien van HR++ beglazing, wat extra comfort en isolatie biedt.

Bij de woning hoort een vrijstaande stenen schuur (10,6 x 2,83 m²) met een elektrische deur, twee aparte bergingen (2,61 x 2,87 m² en 4,69 x 2,62 m²) en een begaanbare verdieping via een vaste trap – perfect voor hobby’s, opslag of een extra ruimte. Daarnaast is er een aangebouwde stenen schuur (6,49 x 2,33 m²) met een serre-aanbouw (4,21 x 2,37 m²), ideaal voor plantenliefhebbers. De tuin is verzorgd en biedt met het theehuisje een extra plek om te genieten.

Deze woning wordt verkocht als nalatenschap, waarbij de "as is where is" clausule van toepassing is. De verkoop wordt afgewikkeld door projectnotaris Veldkamp & Elzinga Koster in Hoogezand. Voor meer informatie of een vrijblijvende brochure kun je terecht bij Jans Duit Makelaardij te Hoogezand.

Belangrijke details

De fotoreportage geeft een werkelijk beeld van de woning; er is geen gebruik gemaakt van speciale groothoek lenzen. De metingen zijn gebaseerd op de NEN2580. De woning is voorzien van eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning.