Achterdiep Noordzijde 30

Een unieke vrijstaande woning aan het water – levensloopbestendig, ruim en volop zon

Stel je voor: een karakteristieke vrijstaande woning uit 1931, gelegen aan het rustige Achterdiep Noordzijde 30 in Sappemeer, waar je geniet van een levensloopbestendige indeling, een energielabel B en een diepe, zonnige achtertuin met royale overkapping. Deze sfeervolle woning combineert landelijke rust met uitstekende bereikbaarheid – perfect voor wie van water, ruimte en een vrij uitzicht houdt. Met 16 zonnepanelen en een moderne Remeha cv-ketel (2024) is het huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en efficiënt in gebruik.

De begane grond straalt met een lichte woonkamer van circa 35 m², waar je via een open trapopgang direct de verdieping bereikt en van het fraaie uitzicht op het water geniet. Aansluitend vind je een moderne open keuken van 10 m², uitgerust met inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, koelkast met vriezer en vaatwasser. De praktische indeling zorgt voor een soepele stroomlijn tussen woon- en keukenruimte.

Via de tussenhal aan de achterzijde kom je in de slaapkamer op de begane grond (ca. 12 m²) en de badkamer met douche en wastafel, wat de woning extra levensloopbestendig maakt. Ook het toilet en de toegang tot de ruime achtertuin zijn hier te vinden.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers van respectievelijk ca. 10 m², 8 m² en 7 m² – ideaal voor een gezin of als flexibele hobby-/werkkamers. Daarnaast biedt deze verdieping circa 1,7 m² aan vaste kastruimte met praktische bergmogelijkheden en de opstelling van de cv-ketel. De woning is dus niet alleen ruim, maar ook functioneel ingericht.

Buiten geniet je van een royaal perceel van 465 m², waar de diepe achtertuin (ca. 29 meter diep en 10 meter breed) volop zon biedt door de vrijstaande ligging. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime overkapping, perfect om beschut te zitten en lang van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 11 m², terwijl aan de voorzijde de eigen oprit parkeergelegenheid biedt voor twee auto’s.

De locatie is ideaal: aan het vis- en vaarwater van het Achterdiep, nabij de Langewijk, op de rustige noordrand van Sappemeer. Hier combineer je rust, ruimte en vrij uitzicht met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Sappemeer met supermarkten, winkels en scholen ligt op korte afstand, evenals het winkel- en cultuuraanbod van Hoogezand, waaronder het winkelcentrum De Hooge Meeren, theater en bioscoop. Dankzij de directe nabijheid van de A7 (afrit Sappemeer) en het treinstation ben je binnen circa 15 minuten in hartje Groningen.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en beschikt over eigen grond. Er zijn geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht in de kelder vastgesteld. Er is geen sprake van houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. De woning is geen monument en er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend.