Gladiolenstraat 48

Een gezellige, goed onderhouden eengezinswoning in Sappemeer met alle gemakken en een prachtige tuin

Stel je voor: een verzorgde eengezinswoning uit 1960 met een zuidwestelijke achtertuin, gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie waar je alles binnen handbereik hebt. Deze woning biedt ruimte, comfort en een moderne keuken (2025) – perfect voor wie waarde hecht aan een thuis dat zowel functioneel als sfeervol is. Met drie ruime slaapkamers, een doorzonwoonkamer met parketvloer en een nette badkamer met douchecabine, is deze woning ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een huis met karakter en alle gemakken.

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een ruime entree met hal, waar naast de meterkast ook een wandcloset en een kelder zijn ingericht. Het hart van de woning vormt de doorzonwoonkamer, waar daglicht over de parketvloer dansen kan. De moderne keuken (2025) is uitgerust met een inductiekookplaat, koelkast en een Bora-afzuiging, terwijl de bijkeuken voorzien is van witgoed-aansluitingen. Via een buitendeur kom je in de verzorgde achtertuin, waar een overkapping en een aangebouwd stenen schuurtje extra ruimte en functionaliteit bieden.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met inloopkast, drie keurige slaapkamers (meten 3,65 x 2,65 m, 3,69 x 3,10 m met elektrisch rolluik en 2,21 x 3,10 m) en een nette badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. Via een vlizotrap bereik je de zolder (5,82 x 2,20 m), waar nog extra opslagruimte is. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++-beglazing, en dankzij de dakisolatie scoort deze woning een Energielabel C (registratienummer 436217521).

De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha combiketel (bouwjaar 2014), die eigendom is van de koper.

De locatie is ideaal: op korte loop- of fietsafstand vind je het winkelcentrum van Sappemeer, waar je terechtkunt bij drie supermarkten, een groenteboer, keurslager, warme bakker en drogist. Ook sportaccommodaties zoals voetbalvelden, tennisbanen en sportscholen liggen in de buurt, en het openbaar vervoer (treinstation en busverbindingen) maakt reizen eenvoudig. Met de A7 ben je in slechts 15 autominuten in het centrum van Groningen.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom en wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: 100 jaar
• Canon: € 1.500,- per jaar
• VvE-bijdrage: € 100,- per jaar
• Servicekosten: € 150,- per jaar
• Eigen grond: Nee
• Appartementsrecht: Nee

De fotoreportage geeft een werkelijk beeld van de woning; er is geen gebruikgemaakt van speciale groothoeklenzen. Onze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

Bezichtigingen zijn van harte welkom! Stuur gerust een mail voor een afspraak of vraag vrijblijvend een brochure op bij Jans Duit Makelaardij te Hoogezand.