Breeuwer 29

Een ruime, zonnige tussenwoning in het groene hart van Sappemeer – klaar voor uw persoonlijke stempel

Stel u voor: een driekamerswoning in de rustige, kindvriendelijke wijk Boswijk, waar de zon urenlang in uw diepe zuidelijke achtertuin schijnt en waar u met eigen parkeergelegenheid op het terrein direct kunt genieten van de privacy en gemakken van een centraal gelegen woonplek. Deze woning biedt niet alleen ruimte voor comfort en persoonlijke wensen, maar ook de mogelijkheid om volgens uw eigen smaak te moderniseren en in te richten – van een verfriste keuken tot een verduurzaming die uw energielasten aanzienlijk kan verlagen. Met een energielabel B en een aanvaarding die spoedig kan plaatsvinden, is dit uw kans om een woning te verwerven die zowel nu als in de toekomst waardevol blijft.

De begane grond opent met een ruime entree/hal, waar de meterkast direct zichtbaar is voor eenvoudige aflezing. Vanaf hier loopt u direct de lichte woonkamer in, een ruimte van ongeveer 23,7 m² die met zijn grote ramen en open indeling perfect is ingericht voor zowel gezellig samenkomsten als ontspannen momenten. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een afgebakend zit- en eetgedeelte, zodat u de woning kunt vormgeven naar uw wensen.

Aansluitend vindt u de halfopen keuken, compleet met alle moderne gemakken: een oven, magnetron, afzuigkap en kookplaat. Vanuit de keuken stap u direct naar buiten, waar de zuidelijke achtertuin u verwelkomt – een ongeveer 18 meter diepe oase met voldoende ruimte voor een tuinhuisje en een achterom. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een vaste kastruimte, waar de C.V.-opstelling is ondergebracht.

De hal fungeert tevens als doorgang naar de trapopgang en het beneden toilet, zodat u overal gemakkelijk toegang heeft.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt aan drie slaapkamers met respectievelijk ongeveer 11,8 m², 10,5 m² en 7,8 m² aan oppervlakte. Of u nu een gastenkamer, kinderkamer of eigen retreat wilt inrichten – deze ruimtes bieden voldoende flexibiliteit. De badkamer is functioneel ingericht met een wastafel en douche, maar biedt ruimte voor uw eigen visie op een vernieuwing. De ruime buitenruimte aan de voorzijde is ideaal om uw auto op eigen terrein te parkeren, terwijl in de directe omgeving ook openbare parkeergelegenheid beschikbaar is.

Deze woning ligt centraal in Sappemeer, waar u op loopafstand diverse voorzieningen vindt: supermarkten, winkels en zelfs een basisschool liggen binnen handbereik. Het treinstation Hoogezand-Sappemeer en de bushalte zijn slechts 5 minuten fietsen verwijderd, en met de auto bent u in 15 minuten in het centrum van Groningen via de A7. Boswijk is een wijk die rust en groen combineert met alle gemakken van een levendige omgeving – perfect voor gezinnen, stelletjes of wie ook geniet van een woning met karakter en potentie.

Belangrijke details Deze woning wordt verkocht vanuit nalatenschap en is onderworpen aan de "as is where is"-clausule. Het betreft een tussenwoning in de wijk Boswijk met eigen grond en appartementsrecht. Er zijn geen erfpacht- of VvE-kosten van toepassing, maar wel servicekosten die u dient te betalen.

De woning is momenteel niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen aanwijzingen voor bodemverontreiniging of asbest in de woning. Wel dient u op de hoogte te zijn van de volgende punten:

• De fundering en bouwkundige staat zijn conform de huidige normen, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuin en tuinhuisje.
• Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, maar een sanering van de tuin en eventuele renovaties vallen onder uw verantwoordelijkheid.
• De bestemmingswijziging voor deze woning is conform de huidige plannen en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen opgelegd.

Hebt u plannen om deze woning te verduurzamen? Met de Nij Begun-subsidie kunt u 50% van de investering terugkrijgen, tot een maximum van €20.000,-. Voor isolerende maatregelen is een isolatieplan vereist, en wij hebben dit al opgesteld voor deze woning – beschikbaar in uw Move-account. Naar aanleiding van een verbeterd energielabel kunt u mogelijk ook een rentekorting op uw hypotheek regelen, en de woning voorbereiden op een warmtepomp. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie over de mogelijkheden – we helpen u graag op weg naar een duurzamere toekomst.

Klaar om deze woning te bezichtigen? Neem snel contact op – we vertellen u alles over de mogelijkheden en laten u graag persoonlijk zien wat deze woning voor u kan betekenen.