IJzerwerker 22

Een zonnige hoekwoning in het hart van Sappemeer – ruimte, licht en levenslust in één

Stel je voor: een ruime hoekwoning uit 1987 met een zonnige tuin en overkapping, gelegen in het rustige en kindvriendelijke Boswijk. Deze woning biedt met haar vier slaapkamers en een functionele uitbouw – perfect als thuiswerkplek of speelruimte – alle ruimte voor een gezin met smaak en comfort. Op een perceel van 262 m² vind je niet alleen een oprit voor twee auto’s, maar ook een achtertuin die van het vroege voorjaar tot het late najaar uitnodigt om buiten te genieten.

Centraal in Sappemeer gelegen, ben je binnen handbereik van supermarkten, basisscholen, het treinstation en de A7 – ideaal voor wie gemakkelijk kan wisselen tussen rust en bereikbaarheid.

Een woonkamer die uitnodigt en een keuken vol mogelijkheden

De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van deze woning, met een doorgang naar de achtertuin die het buitenleven binnenhaalt. Aan de voorzijde sluit een moderne halfopen keuken aan, uitgerust met alle gemakken: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser maken het koken tot een plezier. Naast de woonkamer ligt een extra handige ruimte – ideaal om te gebruiken als kantoor, speelkamer of opslag.

Aan de entree vind je een meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping, terwijl de inpandige berging van circa 6 m² – met eigen buitendeur – extra opslagruimte biedt.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping, ruimte voor iedereen

Via de overloop op de eerste verdieping bereik je drie slaapkamers en een ruime, complete badkamer. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van circa 9 m², terwijl de twee achterkamers – beide voorzien van dakramen – respectievelijk 12,5 m² en 8 m² bieden. De badkamer is een echte plus: een ligbad, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet zorgen voor dagelijks comfort.

Wie de trap opgaat, komt uit op een ruime overloop met technische ruimte, witgoedaansluitingen en extra bergruimte – perfect voor wasmachine en droger.

Een vierde slaapkamer onder het dak en een tuin die het hele jaar uitnodigt

Op de tweede verdieping wacht een vierde slaapkamer, bereikbaar via een vaste trap. Buiten geniet je van een modern en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met grote terrastegels, een overkapping en een praktische berging met dubbele deuren. Onder de overkapping is ruimte voor een eettafel of loungehoek, zodat je van het voorjaar tot de herfst beschut kunt zitten.

De tuin is gemakkelijk bereikbaar via een brede poort met achterom, en aan de voorzijde vind je een oprit voor twee auto’s op eigen terrein.

Centraal in Sappemeer – rust, voorzieningen en snelle verbindingen

Deze woning ligt centraal in Sappemeer, waar je binnen loopafstand diverse supermarkten en een basisschool vindt. Het treinstation en de bushalte liggen op minder dan vijf minuten fietsen, en dankzij de nabijgelegen A7 ben je in 15 minuten in het centrum van Groningen. Een perfecte locatie voor wie van rust houdt, maar ook gemakkelijk de stad in wil.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 0,- per maand. Het energielabel is C. De woning is goed onderhouden, maar er is asbest aanwezig in het dakbedekkingmateriaal en de fundering is niet verankerd. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.