Poelstraat 27

Een vrijstaande jaren ’30-perle met karakter en ruimte – Poelstraat 27 in Sas van Gent

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1935 met een authentieke, herkenbare uitstraling, maar met een praktische indeling die je vrijelijk kunt vormgeven. Deze woning aan de Poelstraat 27 biedt ruimte voor drie slaapkamers, een zolder en een tuin – en dat allemaal met een basis die al op meerdere punten is vernieuwd, zodat je direct kunt inrichten naar eigen smaak. Van HR-glazing en geïsoleerde muren tot moderne airco’s (2022) en een elektrische cv-installatie (2024), deze woning is klaar voor jouw persoonlijke touch.

Begane grond: een woonkamer met hart en een keuken klaar voor gebruik

Op de begane grond vind je een fijne woonkamer die naadloos aansluit op de moderne keuken uit 2020, compleet met oven, kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook licht en ruim, dankzij de open verbinding met de bijkeuken die voorzien is van een lichtkoepel en witgoedaansluitingen. Handig voor wie graag zelfstandig kan inrichten: de meterkast is vernieuwd in 2021, en ondergronds vind je een kelder die extra opslagruimte biedt.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer die wacht op jouw stijl

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gelegen, waar je je eigen sfeer kunt creëren. De badkamer is nog in de originele uitvoering, maar dat hoeft geen bezwaar te zijn: alle materialen voor een nieuwe badkamer liggen klaar, zodat jij zelf kunt kiezen wat er komt. Via de vlizotrap bereik je ook de zolder – een ruime bergruimte die perfect is voor seizoensspullen, koffers of zelfs als extra woonruimte.

Zolder: ruimte om te bouwen, te berg en te dromen

De zolder is via de vlizotrap bereikbaar en biedt extra bergruimte, maar ook mogelijkheden voor verdere afwerking. Nieuwe deuren en bouwmaterialen blijven achter, zodat je straks kunt beslissen hoe je deze ruimte wilt benutten – of het nu gaat om een speelkamer, een studio of gewoon extra opslag.

Buitenruimte: een tuin met potentie

Aan de achterzijde vind je een tuin, waar momenteel nog bouwmaterialen staan die achterblijven bij de verkoop. Voor wie graag met de handen aan de slag gaat, is dit een kans om de buitenruimte naar eigen wens in te richten.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder het Appartementsrecht.
• Erfpacht: Er is geen erfpacht van toepassing.
• VvE: Deze woning valt niet onder een VvE.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Canon: Er is geen canon van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Er is geen asbest bekend.
• Fundering: De fundering is in orde.
• Vocht en houtrot: Er is geen vocht of houtrot bekend.
• Verzakking: Er is geen verzakking bekend.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.

Wilt u deze karaktervolle woning met veel potentie persoonlijk ontdekken? Neem dan contact op met Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen voor een vrijblijvend bezichtiging. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, dus breng uw eigen NVM aankoopservicemakelaar mee.

Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot onderhandeling. Oppervlaktes zijn indicatief.