Julianastraat 1-D

Een verrassend ruim en energiezuinig onder één kap-huis met garage in het sfeervolle Sas van Gent

Stel je voor: een instapklaar, volledig geïsoleerd huis met HR-glazing, waar moderne comfort en rustige woonplezier naadloos samenvloeien. Deze energiezuinige twee-onder-één-kap-woning aan de buitenrand van Sas van Gent biedt vier slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime tuin met overkapping en een inpandige garage – alles in een verzorgde staat, klaar voor jouw persoonlijke stempel. Met twaalf zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023) en een elektrische laadpaal op de oprit, is dit huis niet alleen wooncomfortabel, maar ook duurzaam en toekomstbestendig.

Binnenkomst en begane grond: licht, ruimte en verbinding met de tuin

Via de hal met meterkast en toilet betred je deze woning, waar direct de sfeer van ruimte en licht ontvouwt. De ruime L-vormige woonkamer loopt door naar de keuken, met grote raampartijen die daglicht overvloedig binnenlaten. De schuifpui opent de deur naar de tuin, zodat binnen en buiten als één geheel functioneren.

De keuken is volledig uitgerust met een oven, magnetron, gasfornuis, afzuigkap, koelkast, gootsteen en vaatwasmachine – alles vernieuwd in 2021 – en sluit naadloos aan op de bijkeuken, waar je gemakkelijk een wasmachine of droger kunt plaatsen. De inpandige garage met elektrische sectionaaldeur is hier vanaf bereikbaar, evenals de rest van de begane grond, die overal is voorzien van houtlook PVC-vloer voor een warm en eenvoudig onderhoudsvriendelijk oppervlak.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een moderne badkamer

Via de overloop bereik je drie slaapkamers – twee grote en een middelgrote – die uitkomen op een moderne badkamer die in 2022 volledig is gerenoveerd. Hier geniet je van vloerverwarming, een inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een toilet. De badkamer is niet alleen functioneel, maar ook een prettige uitnodiging om even tot rust te komen. De verdiepingsvloeren zijn eveneens voorzien van houtlook laminaat, wat voor een harmonieuze uitstraling zorgt.

Tweede verdieping: de grootste slaapkamer met extra bergruimte

Via een vaste trap klim je naar de bovenste verdieping, waar de grootste slaapkamer van het huis je wacht. Deze ruimte is voorzien van extra bergruimte en een vernieuwd dakraam, zodat er voldoende daglicht binnenvalt. Ook hier zijn de vloeren van houtlook laminaat, en op de overloop bevinden zich nog diverse bergruimtes voor al je spullen.

Buiten: een beschutte tuin met potentie

De tuin is een echte aanwinst: beschut, met terras en ruim gazon, en voorzien van een vrijstaande overkapping met berging. Het gazon heeft het afgelopen zomer zwaar gehad en zal met wat aandacht en liefde weer in topvorm komen. De elektrische laadpaal op de oprit is een handige toevoeging voor wie een elektrische auto rijdt.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderworpen aan erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (2024).
• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE met appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.500,- (2024), inclusief servicekosten.
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan een gemeenschappelijke regeling.
• Asbest en bodemverontreiniging: Er is geen asbest in de woning aangetroffen. De bodem is niet onderzocht op verontreiniging.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glazing.

Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking. De fundering is in goede staat.

• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is niet een monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van kracht voor deze woning.

Sas van Gent: een kanaaldorp met karakter en bereikbaarheid

Sas van Gent is een sfeervol kanaaldorp in Zeeuws-Vlaanderen, waar het rijke industriële verleden nog steeds voelbaar is. Het dorp biedt een gezellige kern met diverse winkels, horecagelegenheden en voorzieningen – alles binnen handbereik. Dankzij de ligging direct aan de Belgische grens en de nabijheid van steden als Gent en Terneuzen, geniet je hier van een rustige woonomgeving zonder afstand tot de stad.

Of je nu van het water houdt, van de lokale sfeer of van de goede bereikbaarheid – Sas van Gent heeft het allemaal.

Nieuwsgierig geworden? Kom dan langs voor een bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak: 0115-564565.