Lepelaar 15

Een unieke vrijstaande villa aan het water in het hart van Sassenheim – waar luxe, ruimte en rust samenkomen

Stel je voor: een royale vrijstaande villa met 203 m² woonoppervlakte, gelegen aan een rustig doodlopend water in het geliefde Sassenheim. Hier geniet u van energielabel A, een zonnepaneleninstallatie die 85% van uw elektriciteit levert en een eigen laadpaal voor uw elektrische auto – alles omringd door een 282 m² groot perceel met drie tuinen, waar de zon de gehele dag schijnt. Deze woning is niet zomaar een huis; het is een prachtige, kindvriendelijke oase in het groene hart van de Randstad, op loop- en fietsafstand van scholen, speeltuinen, het winkelcentrum en de A44 en A4.

Een woning vol licht, ruimte en moderne luxe

De ruime entree ontvangt u met een fraaie hal, waar een moderne trapopgang u leidt naar de verdiepingen. Direct naast de hal vindt u een eigen toilet met wastafel en een inpandige garage, bereikbaar vanaf zowel de buitenzijde als vanuit de hal – ideaal voor gemak en beveiliging. De elektrisch bedienbare garagedeur sluit naadloos aan bij de moderne uitstraling van deze woning.

Het hart van het huis is de lichte, ruime woonkamer met extra zijramen en openslaande deuren die volledig openstellen op de zonovergoten achtertuin. Aangrenzend vindt u een eetgedeelte met inbouwkast, waar u kunt genieten van het uitzicht op het water, waar futen, meerkoeten en zwanen voorbij drijven. De luxe keuken is een echte kookliefhebber’s droom: voorzien van een ontbijteiland, inductiekookplaat, gaswokbrander, combi-oven, tweede oven, warmhoudlade, ingebouwde koffiemachine en vaatwasmachine.

De glanzend witte greeploze fronten in combinatie met het lichtgrijze composiet aanrechtblad geven de keuken een tijdloze, rustige uitstraling. De vloer is afgewerkt met neutrale PVC-vloerafwerking met vloerverwarming, waardoor u het hele jaar door comfortabel kunt genieten.

Drie verdiepingen vol karakter en comfort

Op de eerste verdieping wacht u een overloop met bergkast en een toiletruimte met fontein, gevolgd door twee ruime slaapkamers aan de voorzijde en een grote ouderslaapkamer aan de achterzijde. De hoogwaardige badkamer is een echte eye-catcher met een inloopdouche met dubbele stortdouche, een ligbad, een groot wastafelmeubel met dubbele wastafels en een designradiator. Ook hier is de vloer voorzien van PVC-vloerafwerking met vloerverwarming, zodat u altijd in een aangename omgeving vertoeft.

De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, waarvan één eigen badkamer heeft met inloopdouche en wastafelmeubel. De fifth bedroom/studeerkamer aan de achterzijde is voorzien van een groot Velux-dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast vindt u hier een wasruimte met Velux-dakraam, uitgerust met aansluiting voor wasmachine en droger, en een opstelling van de cv-combiketel.

De bergvliering in de nokhoogte van de hal en wasruimte biedt extra opslagruimte. Alle kamers hebben een mooie nokhoogte, waardoor ze zich nog ruimer voelen dan ze zijn.

Een tuin vol zon, groen en privacy

De brede achtertuin (12 m breed) ligt op het noordwesten en geniet nagenoeg de gehele dag zon. De tuin is mooi aangelegd met sierbomen, fruitbomen en struiken die goed tot hun recht komen. Daarnaast is er een kleine houten tuinberging aanwezig, en de tuin is vanaf de voorzijde goed bereikbaar via het zijpad. Aan de voorzijde vindt u een fraai aangelegde voortuin met oprit, inclusief laadpaal voor uw elektrische auto. De zijtuin (Z-W) grenst aan het water, waardoor u van alle kanten kunt genieten van de rust en het uitzicht.

Centraal gelegen in een kindvriendelijke omgeving

Deze woning ligt in een doodlopende straat, waar rust en veiligheid voorop staan – ideaal voor gezinnen. Op 3 minuten fietsen bereikt u station Sassenheim, met directe verbindingen naar Amsterdam, Leiden en Den Haag. Het winkelcentrum van Sassenheim is slechts 5 minuten fietsen verwijderd, waar u terechtkunt voor winkels, restaurants, een bibliotheek en een klein theater.

Voor natuur- en strandliefhebbers is recreatiegebied Koudenhoorn (bos, strand en speeltuin) op 10 minuten fietsen afstand, en Noordwijk aan Zee is met de auto in 10 minuten bereikbaar. Ook de Bollenstreek ligt praktisch naast de deur, en Schiphol is met de trein in 13 minuten te bereiken.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en is vrij van erfpacht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat asbest in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij een eventuele renovatie of sloop moet worden meegenomen.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat wijzigingen aan de gevel en dakconstructie aan strenge regels zijn onderworpen.
• VvE-bijdragen: De woning valt onder appartementsrecht en is onderdeel van een VvE met servicekosten van € 125,- per maand.
• Canon: Er is geen erfpachtcanon van toepassing.
• Bomen aan erfgrens: Er staan bomen in de tuin dicht bij de erfgrens; bladeren hangen deels boven de gemeentelijke sloot.

Nieuwsgierig geworden naar deze unieke woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – bel ons kantoor voor een persoonlijk advies!