het Zwin 16

Een royale hoekwoning met uitzonderlijke leefruimte en duurzaam comfort in Hoep Noord

Stel u voor: een uitgebreide hoekwoning met 173 m² woonoppervlakte en een ruim perceel van 255 m², waar gezinsleven, werk en ontspanning naadloos samenvloeien. Deze indrukwekkende woning in de geliefde wijk Hoep Noord, op steenworp afstand van het centrum van Schagen, combineert moderne luxe, verduurzaming en een bijzondere veelzijdigheid – alles verborgen achter een bescheiden gevel. Gebouwd in 2001 en meerdere malen uitgebreid (laatst in 2025 met een extra kantoorruimte), is dit een woning die verrassend veel ruimte biedt zonder dat dit van buiten te merken is.

Of u nu een groot gezin bent, thuiswerkt, een hobbyzaak uitbaat of gewoon van een energielabel A-woning met zonnepanelen, thuisbatterij en EV-lader wilt genieten – deze woning voldoet aan alle wensen.

Een begane grond van formaat: licht, ruim en volop mogelijkheden

De begane grond is het hart van deze woning, waar ruimte en comfort elkaar ontmoeten. De uitzonderlijk royale woonkamer strekt zich uit over twee zijden van het huis, met grote raampartijen die het interieur overdag in een warm, natuurlijk licht baden. De stijlvolle visgraatvloer en moderne detaillering geven de ruimte een eigentijdse uitstraling, terwijl de open inrichting ervoor zorgt dat wonen, koken en tafelen naadloos in elkaar overvloeien.

Aan de achterzijde sluit een praktische bijkeuken aan, maar het hoogtepunt is de moderne woonkeuken uit 2019 – een echte blikvanger met een ruim kook-/spoeleiland, Bertazzoni-fornuis, Miele stoomoven (2025), combimagnetron (2026) en een grote koel-/vriescombinatie (2025). De open verbinding met het eetgedeelte, de tuin en de aangrenzende werkruimtes maakt deze keuken het centrum van het dagelijkse gezinsleven, terwijl de glazen puien en deuren voor een prettige binnen-buitenverbinding zorgen.

Maar deze begane grond heeft nog meer te bieden. De diverse uitbreidingen aan de achterzijde hebben de woning een bijzondere veelzijdigheid gegeven. Naast de bijkeuken zijn er meerdere werk-/kantoorruimten gerealiseerd – ideaal voor thuiswerken, een praktijk aan huis of een hobbyruimte. Een deel van deze uitbreiding is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat extra comfort garandeert. Dit is een woning die niet alleen woont, maar ook werkt.

Drie verdiepingen vol mogelijkheden: van slaapkamers tot extra ruimte

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van vorm dankzij de rechte gevels en bieden voldoende bergruimte. Aan de voorzijde sluit een balkon/gebouwgebonden buitenruimte aan, waar u kunt genieten van de zon of frisse lucht. De eiken vloer en nette wandafwerking maken dat u zich direct thuis voelt – alleen nog hoeft u te verhuizen.

De tweede verdieping is eveneens royaal van opzet en bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die door zijn grote afmetingen uitermate geschikt is als tienerkamer, werkruimte of extra slaapkamer. De grote raampartijen zorgen voor een luchtige sfeer, en de vaste inbouwkasten bieden extra opslagruimte. Deze verdieping is dus niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook voor wie extra ruimte nodig heeft voor hobby’s of een thuisbureau.

Duurzaam wonen op hoog niveau: zonnepanelen, batterij en EV-lader

Deze woning staat bekend om zijn uitstekende duurzaamheid, wat zich uit in een energielabel A, geïsoleerde gevels en daken, isolerende beglazing en 31 zonnepanelen in eigendom. In 2025 leverden deze al 8.433 kWh elektriciteit op – een aanzienlijke bijdrage aan uw energierekening. Maar de verduurzaming gaat nog verder: in 2026 is een hoogwaardig SigenStor thuisbatterijsysteem geïnstalleerd, inbegrepen in de koopsom.

Dit systeem bestaat uit twee batterijmodules van ieder 9,0 kWh (samen 18 kWh capaciteit), een SigenStor Energy Controller (12 kW, 3-fase), een energiemonitor en is conform InstallQ-normen uitgevoerd. Met een 10-jarige garantie (overgedragen aan de nieuwe eigenaar) kunt u optimaal gebruikmaken van uw zelf opgewekte zonne-energie. Daarnaast is de elektrische installatie en meterkast uitgebreid voorbereid op een moderne energiehuishouding, en is er een laadvoorziening voor een elektrische auto aanwezig. Dit is een woning die klaar is voor de toekomst.

Fijn wonen in Hoep Noord: rust, groen en centrale ligging

Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonstraat binnen de populaire wijk Hoep Noord, waar ruimte en groen voorop staan. De wijk ligt gunstig ten opzichte van het centrum van Schagen, waar u binnen handbereik bent van winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station. Ook de ontsluitingswegen richting Alkmaar, Den Helder en de A7 zijn goed bereikbaar. Ideaal voor wie van een rustige omgeving houdt, maar toch alles dichtbij wil hebben.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE Hoep Noord, met een appartementsrecht en erfpacht op eigen grond. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt €1.250,- (2024), exclusief servicekosten en erfpachtcanon (€1.100,- per jaar). De koopsom is €695.000,-, inclusief thuisbatterijsysteem en EV-lader.

De woning is niet vrij van gebreken. Zo is er asbest in het dak aanwezig, waarvoor een sanering vereist is. Daarnaast zijn er verzakkingen in de fundering vastgesteld, en is er achterstallig onderhoud aan de buitengevel en dakgoten. De bodemverontreiniging is in kaart gebracht en niet significant, maar er is wel een bouwkundige rapportage opgesteld. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Bestemmingswijziging is niet vereist.

Interesse of vragen? Neem gerust contact op voor een bezichtiging of meer informatie over de mogelijkheden. Ook de inruiloptie van uw huidige woning is bespreekbaar – wij helpen u graag bij het vinden van een passende oplossing. Wacht niet langer: deze royale woning met alle comfort en duurzaamheid is een unieke kans.