Notenhof 16

Een verrassend ruim, modern familiehuis met zonnige tuin en alle comfort van nu

Stel je voor: een woning die van binnen zo ruim en licht voelt dat je direct denkt dit is mijn nieuwe thuis. Deze uitgebouwde tussenwoning uit 1974 (bouwjaar) met een sfeervolle erker en een zonnige zuidoostelijke tuin (183 m²) is een echte parel voor gezinnen of wie graag ruimte, comfort en flexibiliteit combineert. Met vier royale slaapkamers, twee luxe badkamers (beide in 2025 vernieuwd), een gasloze woonkeuken en slimme verlichting en verwarming is dit een huis dat je direct wilt betrekken – en waar je het hele jaar door van kunt genieten.

De entree ontvangt je met een meterkast met 10 groepen + krachtstroom, een betegeld toilet (vernieuwd in 2024) en een vaste trap die je direct meeneemt naar de warme houten vloer van de ruime woonkamer. Hier straalt de palletkachel (bedienbaar via app of afstandsbediening) een knusse sfeer uit, terwijl de karakteristieke erker voor extra licht en uitstraling zorgt. Achter de woonkamer ligt de grote woonkeuken, het gezellige hart van het huis, met openslaande deuren die de ruimte visueel vergroten.

De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast (2024), vaatwasser (2026), inbouwoven en een apothekerskast – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken.

Op de eerste verdieping zet het gevoel van ruimte zich voort met drie hoogwaardig afgewerkte slaapkamers (strakke wanden, gestuukte plafonds, laminaatvloer) en een luxe badkamer met wandcloset (met bidet), wastafelmeubel, royale douchecabine en een verwarmde spiegel. De slaapkamer aan de voorzijde biedt zelfs toegang tot een balkon en is voorzien van een infraroodpaneel voor extra warmte. De afwerking hierboven is eveneens verzorgd: de voorzolder met dakkapel (hier is de wasmachineaansluiting en drie elektrische boilers van elk 150 liter geplaatst) voelt ruim en licht dankzij de hoge plafonds en houten vloer.

De vierde slaapkamer op deze verdieping is een absolute parel: ruim, stijlvol afgewerkt en voorzien van airconditioning en slimme screens (bedienbaar via app of afstandsbediening) voor een aangenaam binnenklimaat – ook op warme zomerdagen.

Een hoogtepunt is de tweede luxe badkamer (eveneens in 2025 vernieuwd), compleet met wandcloset, wastafelmeubel, douchecabine en designradiator. Deze badkamer en suite vormen een volwaardige, comfortabele ruimte die de woning een extra luxe touch geeft.

De zonnige achtertuin (183 m²) op het zuidoosten is het perfecte verlengstuk van de woonruimte. Hier geniet je al vanaf de ochtend van de zon, of je nu met een kop koffie op het terras zit of de groene borders en het gazon onderhoudt. De tuin is verzorgd aangelegd met een praktische berging en een overkapping voor fietsen. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar, zodat je het buitenleven zonder omwegen kunt omarmen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• Servicekosten: Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning.
• Energie: De woning is gasloos en voorzien van 12 zonnepanelen (2023) en drie elektrische boilers. De radiatoren zijn behouden gebleven, zodat de woning desgewenst weer op gas kan worden aangesloten.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is niet voorzien van asbest en er zijn geen bodemverontreinigingen bekend. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de kelder, wat in het verleden is gesaneerd.

Er is geen houtrot of verzakking vastgesteld.

• Monumentstatus: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht, maar is niet zelf een monument.
• Bestemmingswijziging: Er is geen verplichting tot sloop of renovatie verbonden aan deze woning.

Locatie en bezichtiging

Dit huis biedt niet alleen een ruime woonervaring met alle moderne gemakken, maar ook een zonnige tuin en een centrale ligging die het dagelijks leven vergemakkelijkt. Of je nu met het hele gezin wilt genieten van de ruimte, of graag een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte wilt creëren – deze woning voldoet aan alle wensen.

Ben je geïntresseerd in deze pakkende woning met alle comfort van nu? Neem dan contact op met een NVM-aankoopmakelaar die jouw belangen behartigt en je helpt bij het maken van deze aankoop. Je vindt adressen van NVM-collega’s op Funda – zij besparen je tijd, geld en zorgen!