Notenhof 44

Notenhof 44: een verrassend ruim en comfortabel gezinshuis met karakter

Stap binnen in Notenhof 44 en je voelt direct het verschil: achter een bescheiden gevel schuilt een verrassend compleet en modern ingericht gezinshuis met alle gemakken die het leven leuk en licht maken. Met vier slaapkamers, een ruime tuin met veranda, een volledig uitgeruste keuken en een energiezuinige inrichting is deze woning niet alleen een thuis, maar een echte investering in comfort en duurzaamheid. Tien zonnepanelen, HR++-kozijnen en een nieuwe cv-ketel zorgen ervoor dat je direct kunt genieten van een woning die klaarstaat voor een nieuwe eigenaar – zonder onnodige verbouwingsplannen.

De indeling van deze woning is doordacht en functioneel, met een ruime hal die als centrale knooppunt dient voor de begane grond. Via deze ruimte bereik je meteen de meterkast, een praktische toiletruimte en de trap naar boven, maar ook de lichte, moderne woonkamer die direct een warm en verzorgd gevoel oproept. De afwerking is overal strak en zorgvuldig: de wanden en het plafond zijn perfect gestuct, en onder de moderne PVC-vloer verbergt zich vloerverwarming voor extra comfort in elke seizoen.

Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken, een echte multifunctionele ruimte die dankzij de tuindeuren naadloos overgaat in de tuin. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combimagnetron, oven en vaatwasser, aangevuld met een Grohe heetwaterkraan voor extra gemak.

De tuin is een echte aanwinst: niet alleen is hij ruim en verzorgd, maar dankzij de afsluitbare veranda kun je hier al vroeg in het voorjaar of tot in het najaar heerlijk buiten zitten. Een buitenkraan maakt het onderhouden van de tuin een kinderspel, terwijl de vrijstaande stenen berging achterin perfect is voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Bovendien is de tuin makkelijk bereikbaar via de brede achterom door de steeg, zodat je altijd een praktische route hebt.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die allemaal licht en ruim zijn, met een prettige lichtinval die de sfeer verder versterkt. De badkamer is functioneel ingericht met een wastafelmeubel, toilet en douchehoek, hoewel de afwerking hier wat gedateerd is. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een van de grootste verrassingen van deze woning ligt: de voorzolder.

Deze ruimte is in 2019 uitgebreid met een dakkapel, waardoor er nu veel meer licht en ruimte is. Hier vind je niet alleen bergruimte achter de knieschotten, maar ook de wasmachine, droger en cv-ketel. En dan is er nog de vierde slaapkamer, die in 2024 volledig is gestuct en voorzien van een fraaie inloopkast met schuifdeuren.

Ook hier ligt een mooie PVC-vloer, waardoor de ruimte modern en volwaardig is.

Comfort en energiezuinigheid staan hoog in het vaandel. De woning is voorzien van dakisolatie en beschikt over tien zonnepanelen, terwijl de kunststof kozijnen met kantel-kiepramen en HR++ beglazing zorgen voor een optimale isolatie en geluidsreducering. Bovendien is de woning recent voorzien van een jonge cv-ketel, zodat je direct kunt genieten van een efficiënte verwarming.

Notenhof 44 ligt in een prettige en veelzijdige woonomgeving in Schagen, waar winkels, scholen, sportfaciliteiten, horeca en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Het gezellige centrum biedt volop mogelijkheden voor boodschappen, winkelen, uit eten gaan en ontspannen op een terras. Ook voor wandelaars, fietsers en sportliefhebbers is er genoeg te doen in en rondom de stad.

Schagen ontwikkelt zich continu op het gebied van wonen, groen, cultuur en bereikbaarheid, en dankzij het NS-station en de goede verbindingen voor auto en fiets zijn grotere steden zoals Alkmaar en Den Helder snel bereikbaar.

Belangrijke details

De woning is appartementsrechtelijk en valt onder een VvE met servicekosten van € 120,- per maand. De erfpacht bedraagt € 1.000,- per jaar, met een canon van € 100,- per jaar. De woning is vrij van erfpachtlasten en heeft eigen grond.

Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd en goedgekeurd door de gemeente. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuin. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de achtertuin. De koopprijs bedraagt € 499.950,- exclusief k.k..