Gebr. Luiderstraat 17

Een unieke twee-onder-een-kapwoning met uitzicht, ruimte en duurzaam comfort in Schagen

Stel je voor: een woning waar ruimte en rust samenkomen, met een uitzonderlijk brede oprit, een ontzettend grote garage (circa 23 m²) en een energielabel A dat zorgt voor een gezond en zuinig woonklimaat. Deze woning biedt niet alleen 125 m² aan woongenot – inclusief de functionele garage – maar ook een fijne achtertuin op het zuidoosten, vrij uitzicht over groen en speelvoorzieningen, en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren. Een praktische, comfortabele woning op een toplocatie in Schagen, waar levenskwaliteit en duurzaamheid hand in hand gaan.

Begane grond: licht, ruim en verbonden met de buitenwereld

Via de verzorgde entree met garderoberuimte, meterkast en toilet betreept u een woning die doorzichtigheid en gemak combineert. De hal met gestucte wanden voelt direct uitgenodigend aan, terwijl de trapopgang naar de verdieping een klassieke touch toevoegt. Aan de achterzijde ligt de prettig proportionale woonkamer, die met zijn grote ramen en directe toegang tot de tuin een open verbinding creëert met de buitenlucht.

Aan de voorzijde treft u de keuken aan – een praktische en lichtrijke ruimte, verrijkt door een aangebouwde erker die het vrije uitzicht over het groen nog indrukwekkender maakt. Tijdens het koken of aan tafel geniet u van dit uitzicht, terwijl de moderne inductiekookplaat (vernieuwd in 2024) en de oven (uit 2021) voor een efficiënte keuken zorgen. De koelkast en vaatwasser dateren uit circa 2008, en een Close-in boiler zorgt voor direct warm water.

Het sedumdak boven de keukenuitbouw voegt een groene, ecologische noot toe.

Comfort staat hier centraal: de elektrische vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de luxe elektrisch bedienbare screens en het op afstand te bedienen zonnescherm aan de achterzijde voor optimale privacy en schaduw zorgen – ideaal op zonnige dagen.

Eerste verdieping: slaapkamers met karakter en een badkamer vol rust

De overloop op de eerste verdieping vormt de kern van deze verdieping, met toegang tot twee slaapkamers en de netjes uitgevoerde badkamer (met douche, wastafelmeubel en toilet). De grootste slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee ruimtes, maar wie behoefte heeft aan een vierde slaapkamer kan de oorspronkelijke indeling eenvoudig terugbrengen. Beide slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van rolluiken, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde extra hoogte en licht krijgt door een dakkapel met onder het kozijn bergruimte.

Ook hier is het dak bedekt met sedum, wat bijdraagt aan het duurzame karakter van de woning.

Tweede verdieping: bergruimte en een derde slaapkamer met daglicht

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de voorzolder functioneel ingericht is met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte onder het schuine dak. Aansluitend ligt de derde slaapkamer, verlicht door twee grote dakramen die daglicht binnenlaten – een slimme oplossing voor een ruimte die anders donker zou zijn.

Tuin en buitenruimte: zon, schaduw en privacy

De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waarbij de zuid-oost georiënteerde achtertuin met achterom het echte juweeltje is. Vanuit de woonkamer bent u in een handomdraai buiten, waar het elektrisch bedienbare zonnescherm voor de gewenste schaduw zorgt – perfect voor ontbijten in de frisse lucht of een avondje barbecueën.

Garage en parkeren: ruimte voor auto’s, hobby’s en opslag

Een van de sterke punten van deze woning is de garage van circa 23 m² – ruim genoeg voor auto’s, fietsen, hobby’s of opslag. De garage is bereikbaar vanaf zowel de voor- als achterzijde, wat extra praktische voordelen biedt. Voor de woning ligt een zeer brede eigen oprit, waar gemakkelijk meerdere auto’s naast elkaar kunnen parkeren. Wie een elektrische auto rijdt, kan gebruikmaken van de laadvoorziening in de buitenmuur tegenover de meterkast – deze blijft bij de woning achter.

Energie en duurzaamheid: een woning die vooruitdenkt

Met een energielabel A is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook zeer zuinig. 22 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2019 en 2022) leveren groene stroom, terwijl de HR+++ beglazing en de geïsoleerde kruipruimte (met een laag isolatieparels van circa 30 cm, gepland voor januari 2026) voor een optimale warmtebehoud zorgen. Ook het platte dak en het overige dak zijn geïsoleerd, en de hardhouten buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2024 door een schildersbedrijf geschilderd. De Vaillant ecoTEC plus cv-ketel (uit 2020) verzorgt de verwarming op de verdieping en het warme water voor douchen, terwijl de elektrische vloerverwarming in de begane grond voor een prettige voetwarmte zorgt.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is niet onder erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, exclusief servicekosten. De servicekosten zijn € 0,00 per maand.

De eigen grond is € 0,00 en de canon is € 0,00. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de woning.

De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de kruipruimte. De verzakking van de woning is normaal. Er is geen sanering vereist, maar wel is er een renovatieverplichting voor de kruipruimte-isolatie (gepland voor januari 2026).

Er is geen sloop gepland.

Interesse gewekt? Kom gerust langs voor een bezichtiging – deze woning wacht op uw nieuwe hoofdstuk!