De Biezen 23

Een verrassend ruim en modern instapklaar juweel in het hart van Schaijk

Stel je voor: een verrassend ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een volledig gemoderniseerde keuken en een verzorgde tuin van 260 m² – allemaal gelegen aan een verkeersluwe doodlopende straat, op steenworp afstand van het levendige centrum van Schaijk. Deze woning, gebouwd in 1973 maar volledig getransformeerd tot een instapklaar, comfortabel en duurzaam thuis, biedt alles wat je zoekt: ruimte, licht, privacy en een energielabel A. Met twaalf zonnepanelen, airconditioning, HR++ beglazing en een nieuwe cv-ketel uit 2024 is deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook klaar voor de toekomst.

En omdat de woning deelneemt aan de Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober van 11.00 tot 15.00 uur, kun je zelf ervaren hoe deze woning zich voelt als jouw nieuwe plek.

Een open, licht en functioneel interieur met moderne luxe

Via de ruime entree met garderoberuimte, een modern toilet uit 2022 (voorzien van wandcloset en fonteintje) en een praktische provisiekast, stap je direct in een woning die ademt van ruimte en licht. De hal met trapopgang en meterkast vormt de centrale knoop, waarvandaan je zowel de voor- als achterzijde van de woning bereikt. Aan de voorzijde vind je de brede eetkamer met een moderne keuken uit 2020, uitgevoerd in rustige kleurtinten en voorzien van alle inbouwapparatuur. Dankzij het brede raam valt hier overvloedig daglicht, wat de ruimte luchtig en uitnodigend maakt.

Aan de achterzijde, waar de woning in 2020 is uitgebreid, ontdek je de koninklijke woonkamer – een lichte, comfortabele leefruimte met grote raampartijen en openslaande deuren die een directe verbinding creëren met de tuin. De aanbouw is voorzien van vloerverwarming, zodat je het hele jaar door geniet van een aangename temperatuur. Een speelse roomdivider (losstaand object dat verwijderd of overgenomen kan worden) verdeelt de ruimte op de foto’s in twee zones, maar de mogelijkheden zijn eindeloos: of je nu een gezellige woonkamer, een werkplek of een speelruimte voor de kinderen wilt creëren. Praktisch en slim is ook de bijkeuken, uitgerust met een keukenblok, spoelbak, witgoedaansluitingen, koelapparatuur en volop bergruimte.

Vanuit deze ruimte heb je toegang tot zowel de voor- als achtertuin, wat het dagelijks leven nog efficiënter maakt.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een volwaardige dakkapelkamer

Op de eerste verdieping wacht een rustige slaapomgeving met drie keurig afgewerkte slaapkamers, allemaal met goede afmetingen en voldoende privacy. De badkamer uit 2022 is een echte highlight: volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche (met regen- en handdouche), een wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming voor extra comfort. De badkamer is niet alleen functioneel, maar ook een prettige ruimte om je dag te beginnen of af te sluiten.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer met dakkapel je verwacht. Deze ruimte is volwaardig ingericht met een brede raampartij, goede stahoogte en airconditioning, waardoor het een ideale plek is voor een slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Onder de schuine dakvlakken is extra bergruimte gecreëerd, zodat je alles netjes kunt opslaan. Op de overloop zelf zijn technische voorzieningen en opslagruimte aanwezig, zodat ook hier alles op zijn plek zit.

Een tuin vol mogelijkheden: van gezellig terras tot groene oase

De ruime, verzorgde tuin van 260 m² is een echte aanwinst voor deze woning. Direct achter het huis ligt een terras met overkapping, waar je een beschutte loungeplek hebt gecreëerd – perfect voor ontbijten in de zon of avondjes met vrienden. Aan de voorzijde vind je een besloten tuingedeelte met kunstgras, stapstenen, tuinberging en een ruim terras met overkapping, compleet met verhoogde plantenbakken.

Hier kun je genieten van zowel zon als schaduw, afhankelijk van je wens. De tuin is niet alleen functioneel, maar ook aangenaam groen en rustgevend, met borders en een zorgvuldige aanleg die uitnodigt tot ontspannen.

Een centrale locatie met alle gemakken op loopafstand

Deze woning ligt in De Biezen, een rustige, verkeersluwe woonomgeving in Schaijk. Het doodlopende hofje biedt voldoende parkeermogelijkheden, terwijl het dorpscentrum met winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen op korte afstand ligt. Denk aan twee supermarkten, Hema, Kruidvat en andere winkels in het jonge dorpscentrum.

Voor natuurliefhebbers is De Maashorst op enkele minuten afstand, met uitgestrekte bossen, heide en vennen die uitnodigen tot wandelen en fietsen. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen snelwegen A50, A59 en A73, waardoor steden als Oss, Uden en Nijmegen snel te bereiken zijn.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpachtduur van 99 jaar en een jaarlijkse erfpachtcanon van € 1.200,-. De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 1.800,- per jaar. De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van maximaal 2 cm gemeten. Er is geen houtrot vastgesteld en er is geen achterstallig onderhoud bekend.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen saneringsverplichtingen. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit is afhankelijk van de gemeente. De aansluiting voor een laadstation voor elektrische auto is aanwezig.

Benieuwd of deze woning bij u past? Kom vrijblijvend langs tijdens de Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober van 11.00 tot 15.00 uur – geen afspraak nodig!