De Donk 17

Een ruime, karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een unieke, diepe tuin – perfect voor gezinnen die ruimte, privacy en groen waarderen

Aan de Donk 17 in Schaijk staat een praktische en ruimtelijke woning met alle nodige faciliteiten voor een comfortabel gezinleven. Deze twee-onder-een-kapwoning biedt niet alleen vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een overkapping, maar ook een bijzonder diepe, groen aangelegde tuin die zorgt voor een sfeervol en rustig buitenleven. Binnenin is de indeling helder en uitnodigend, met volop mogelijkheden om het interieur naar eigen wens te moderniseren. Een ideale basis voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een solide ondergrond voor verbouwingen.

De entree van deze woning valt direct op door zijn ruime hal, waar een praktische toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn geïntegreerd. Vanaf hier opent zich de grote woonkamer, een lichte en luchtige ruimte dankzij de indrukwekkende erker aan de voorzijde. Deze glazen uitbouw zorgt voor overvloedig daglicht en biedt een fraai uitzicht op de groen aangelegde voortuin.

In de woonkamer is ruimte voor een ruime zit- en eethoek, en de aanwezigheid van een houtkachel zorgt voor gezelligheid in de koudere maanden. Aan de achterzijde vindt u de hoekvormige keuken, die in de loop der jaren is aangepast en nu voorzien is van een vaatwasser (2022) en een oven/magnetroncombinatie (2011). Aansluitend ligt de praktische bijkeuken, waar wasapparatuur en toegang tot de achtertuin zijn ondergebracht.

Op de eerste verdieping wacht een overvloed aan slaapruimte: vier slaapkamers, een overloop en bergruimte bieden voldoende mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is functioneel ingericht met een ligbad, douchegelegenheid, wastafel en toilet, en biedt alle comfort die je verwacht.

De tuin is zonder twijfel het grootste verkoopargument van deze woning. Met een diepte van circa 31 meter en een perceeloppervlakte van 307 m² is dit een uniek groen oase met slingerpaadjes, borders, volwassen beplanting, een vijver en meerdere terrassen. De tuin is niet alleen gevarieerd en sfeervol, maar ook privé en rustig, dankzij de overkappingen die uitnodigen tot ontspannen buitenleven. Achter op het perceel staat de vrijstaande garage, bereikbaar vanuit de tuin – een handige oplossing voor fietsen, tuingereedschap of extra opslagruimte.

De woning is in de loop der jaren aanzienlijk verbeterd. Zo is het dak in 2012 volledig vernieuwd en geïsoleerd, en zijn de buitenmuren in 2016 voorzien van spouwmuurisolatie. Ook zijn de kozijnen op de verdieping in 2016 vervangen en is de erker in 2018 vernieuwd met HR++ beglazing.

Voor verwarming en warm water zorgt een Remeha Tzerra cv-ketel uit 2013, en de houtkachel in de woonkamer voegt extra gezelligheid toe. Met een energielabel B (en de mogelijkheid om dit naar label A te brengen door het toevoegen van twee zonnepanelen) is deze woning ook op energievlak goed voorbereid op de toekomst.

De ligging van deze woning is eveneens een groot pluspunt. Aan de Donk ligt in een rustige, groene woonomgeving met brede straten, volwassen bomen en een ruime opzet. De eigen oprit en de diepe tuin zorgen voor extra privacy, terwijl het centrum van Schaijk op loopafstand ligt.

Hier vindt u alle voorzieningen, zoals twee supermarkten, Hema, Kruidvat en andere winkels. Daarnaast zijn de natuurgebieden Maashorst en Herperduin op enkele minuten afstand, waar u kunt genieten van bossen, heide, vennen en zandvlakten. De centrale ligging maakt de woning ook zeer bereikbaar voor de steden Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven, met de snelwegen A50, A59 en A73 op korte afstand.

Belangrijke details De woning is gebouwd in 1973 en heeft een woonoppervlakte van 126 m², een externe bergruimte van 20 m² en een inhoud van 448 m³. De keuken dateert van vóór 2007, en de woning is voorzien van houten buitenkozijnen en grotendeels isolerende beglazing. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend, maar wel is er sprake van achterstallig onderhoud dat door de nieuwe eigenaar moet worden afgehandeld.

De woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan het pand. Wel is de woning gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat bepaalde aanpassingen aan de gevel of tuin aan regels zijn gebonden.