Watermunt 24

Sfeervol wonen met ruimte, zon en alle gemakken – uw ideale thuis in een kindvriendelijke omgeving

Stel u voor: een geschakelde 2/1-kapwoning met een zonnige tuin op het westen, waar de middagzon lang en warm over het terras schijnt, terwijl de rustige dorpse omgeving u omringt. Deze woning biedt niet alleen een ruime living, lichte leefkeuken en vier slaapkamers, maar ook een multifunctionele ruimte die perfect is voor werken aan huis – of als extra slaapkamer voor levensloopbestendigheid. Met 9 zonnepanelen en een krachtstroomvoorziening bent u bovendien klaar voor de toekomst.

En dan die tuin: een echte oase met gazon, trampoline, houten terras, sauna en zelfs een buitenbarretje. Dit is een woning die zowel praktisch als sfeervol is, en die u direct kunt betrekken als appartementsrechtelijke eigenaar onder erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (inclusief VvE-bijdrage en servicekosten). De eigen grond is in het bezit van de VvE, waardoor u geen zorgen hoeft te maken over grondrechten.

Een woning die u direct verwelkomt

Via de verzorgde voortuin met eigen oprit bereikt u de entree, waar een moderne toilet met wandcloset en fonteintje u direct een luxe gevoel geeft. De hal fungeert als overgang naar de rest van de woning, met daarin de meterkast en de trapopgang. Maar het echte hart van deze woning begint in de royale living, waar het licht door de grote raampartijen stroomt en de natuurstenen vloer met vloerverwarming een warm en luxe gevoel creëert.

Het verhoogde zitgedeelte aan de voorzijde zorgt voor een speelse indeling, terwijl het roomdividermeubel (ter overname) woon- en zitgedeelte afscheidt. Via de dubbele openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in de tuin – perfect voor gezellige avonden buiten of als u de natuur wil laten binnenstromen.

Aansluitend vindt u de lichte leefkeuken, een echte culinaire oase met grote raampartijen en uitzicht op de tuin. Hier kunt u genieten van een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en spoelgedeelte, terwijl er volop ruimte is voor een grote eettafel – ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. Ook vanuit de keuken kunt u via dubbele tuindeuren direct naar buiten stappen.

Aan de andere kant van de begane grond ligt de multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als speel-/chillkamer, maar met een eigen entree via de oprit. Deze ruimte is levensloopbestendig in te richten als slaapkamer of kantoor, en de aanwezige pantry met spoelbak, kraan en kastruimte maakt het extra functioneel.

Ruimte voor iedereen – en voor de toekomst

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de complete badkamer. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als kinder-, werk- of kleedkamer, terwijl de ruime ouderslaapkamer met een tweedelige schuifkastenwand praktische bergruimte biedt. De derde slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een vast bureau-/commodemeubel en een eigen wastafelmeubel.

De badkamer is een echte alleskunner met een ligbad, inloopdouche en een tweede toilet, plus een raam voor natuurlijke ventilatie.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een Velux-dakraam aan de achterzijde voor voldoende licht zorgt. Hier bevindt zich de ruime zolderkamer met een dakkapel, wastafelmeubel en een vast slaapkamermeubel met stapelbed (ter overname). Aan beide zijden achter de knieschotten is er extra bergruimte, en achter de schuifdeur op de overloop ligt een praktische bergruimte klaar voor al uw spullen.

Een tuin die van ontspannen genieten weet

De zonnige achtertuin op het westen is een echte parel van deze woning. Hier vindt u een gazon, een trampoline, een verhoogd houten vlonderterras en een buitenkraan voor gemak. De tuin is sfeervol aangelegd met borders en een gezellig buitenbarretje, terwijl een af te sluiten zandbak onder het tweede terras de kinderen vermaakt.

Onder de houten overkapping kunt u gemakkelijk fietsen stallen, en via de dubbele openslaande poort bereikt u eenvoudig de achterom. Achter in de tuin staat een geïsoleerd tuinhuis met een Finse sauna voor twee personen (ter overname) – perfect voor ontspannen na een lange dag.

Een unieke locatie in het hart van Schaijk

Deze woning ligt aan de rand van een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, zonder doorgaand verkeer, maar wel direct nabij landerijen, een natuurspeelterrein en de basisschool. Schaijk zelf is een gezellig dorp met veel winkel- en horecavoorzieningen en een bloeiend verenigingsleven, centraal gelegen in het natuurgebied De Maashorst. Hier kunt u genieten van de rust van het platteland, maar bent u toch binnen handbereik van alle voorzieningen.

Belangrijke details

De woning is appartementsrechtelijk eigendom onder erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (inclusief VvE-bijdrage en servicekosten). De eigen grond is in het bezit van de VvE. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij een eventuele sloop of renovatie moet worden meegenomen. De fundering is in orde, maar er is verzakking van de achtergevel vastgesteld, wat kan leiden tot vochtproblemen en houtrot in de achtergevel. Er is achterstallig onderhoud aan de achtergevel en de tuinmuur, en er is een sanering vereist voor de achtergevel en de tuinmuur.

De dakbedekking is verouderd en vereist sloop en renovatie. De VvE is verantwoordelijk voor de onderhoudsplannen en saneringen, maar het is belangrijk om hierbij rekening te houden met de bouwkundige bijzonderheden. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.