Willibrordusweg 10

Een oase van rust en modern comfort in het groene hart van Schaijk

Stel je voor: een halfvrijstaande woning waar privacy en vrijheid samenkomen, omringd door een buitenruimte die zich voelt als een eigen vakantieoord. Deze zorgvuldig onderhouden woning biedt niet alleen een volledig geïsoleerde woonplek met HR++ beglazing, maar ook alle gemakken die het leven comfortabel maken – van een verwarmd zwembad met tuinkamer tot een multifunctioneel bijgebouw dat dienstdoet als garage, opslag en zelfs kantoorruimte. Met 36 zonnepanelen op het dak, glasvezel, een alarminstallatie en vier beveiligingscamera’s is deze woning ook technisch en duurzaam op de hoogte van de tijd.

De afgelopen jaren is er met veel zorg in de woning geïnvesteerd: de begane grond werd in 2010 compleet gerenoveerd, de eerste verdieping in 2021 vernieuwd, en in 2023 kregen alle kozijnen een update, terwijl het schilderwerk opnieuw werd uitgevoerd. Hier wacht een woning op jou die rust, ruimte en moderniteit perfect combineert.

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door een ruime hal met vide, die met zijn lichte uitstraling de toon zet voor de rest van de woning. Hier vind je de praktische garderobe en meterkast, waarna je doorloopt naar de sfeervolle woonkamer – een ruimte met karakter dankzij de op maat gemaakte inbouwkast, de gezellige gashaard en de strakke plafondlijsten, verlicht door inbouwspots. Aansluitend ligt de ruime leefkeuken, een echte werkplek met een verzorgd keukenblok dat alles biedt wat je nodig hebt: een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en zelfs een Quooker uit 2025.

Vanuit de keuken ben je met een stapje in de praktische kelder – ideaal voor extra provisieruimte – of in de bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen en een wastafel alles nog completer maken. Ook de kantoorruimte sluit hieraan aan, waar naast de cv-opstelling en waterontharder ook een toiletruimte is ondergebracht. Deze ruimte is bovendien perfect in te richten als slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen een optie is.

Via de entree bereik je daarnaast nog een extra multifunctionele kamer, die zich leent voor een hobbyruimte, speelkamer of werkkamer. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een tegelvloer en strak gestucte wanden en plafonds – een combinatie die voor een moderne, maar toch warme uitstraling zorgt.

Op de eerste verdieping wacht een royale indeling met een overloop die toegang geeft tot vier ruime slaapkamers en een complete badkamer. De master bedroom is een echte highlight: met een dakkapel en een eigen walk-in closet voelt deze slaapkamer als een privésectie. Ook de overige slaapkamers bieden volop ruimte en zijn keurig afgewerkt met laminaatvloer en gestucte wanden.

De badkamer is een echte eye-catcher: volledig betegeld met elektrische vloerverwarming, uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche met antislipvloer, hand- en regendouche, een dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en een designradiator. Wie nog meer ruimte nodig heeft, kan de tweede verdieping betreden via een vaste trap. Op de overloop hierboven ligt een vijfde slaapkamer met twee grote dakramen, die de ruimte doortrekken van daglicht.

Praktische inbouwkasten onder de schuine kap zorgen voor optimale bergruimte, zodat deze kamer optimaal benut kan worden.

Maar de echte verrassing ligt buiten. De achtertuin is een privé-oase waar rust, ruimte en ontspanning centraal staan. Direct achter de woning ligt een sfeervol terras, omlijst door kleurrijke plantenborders en voorzien van praktische buitenverlichting.

Via het gazon bereik je het verwarmde zwembad, waar ontspanning vanzelfsprekend wordt. Het bad is uitgerust met een automatisch zonnedek voor bescherming en opwarming, en wordt verwarmd via een eigen cv-ketel en zonnecollectoren. Bij het zwembad bevindt zich een tuinkamer met glazen schuifwand, een eigen toilet en een verwarmde buitendouche – alles wat je nodig hebt om lange zomerdagen optimaal te genieten.

Het achtergelegen grasveld biedt een uitzonderlijk gevoel van vrijheid, terwijl een ruime nishut in de tuin perfect is voor het stallen van een caravan, camper of aanhanger. Via de eigen verharde oprit kom je ook bij het vrijstaande bijgebouw, waar een garage, carport (ruimte voor 2 personenauto’s), opslagruimte en een volledig geïsoleerde kantoor- of praktijkruimte zijn ondergebracht. Dankzij de eigen entree, verwarming, water, elektra en dubbel glas is dit de ideale plek voor werken aan huis of het uitoefenen van een hobby.

Locatie met karakter in het groene Schaijk Deze woning ligt op een fantastische locatie waar privacy en vrijheid samenkomen, in het gemoedelijke kerkdorp Schaijk in het noordoosten van Noord-Brabant. Schaijk biedt een verscheidenheid aan winkels, een diverse horeca met eetgelegenheden en gezellige terrasjes, en een uitgebreid verenigingsleven. Daarnaast trekt de mooie omgeving van het natuurgebied “De Maashorst” en de aanwezigheid van diverse campings veel toeristen. Een perfecte plek voor wie van rust houdt, maar ook graag dicht bij de voorzieningen woont.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is niet onder erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 10,00 per maand, de servicekosten zijn € 25,00 per maand en de appartementsrechtbijdrage is € 5,00 per maand. De canon bedraagt € 1.200,00 per jaar.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en fundering. Er is geen achterstallig onderhoud en geen sanering vereist, maar er is een verplichting tot sloop en renovatie van de garage en carport binnen 5 jaar.

De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van maximaal 2 cm vastgesteld. Er is geen houtrot of vochtproblemen vastgesteld. De bestemmingswijziging is niet vereist.