Nistelrooise Baan 8

Een unieke woonboerderij met karakter, ruimte en moderne comforts

Stel je voor: een vrijstaande woonboerderij uit 1880, omringd door een uitgebreid perceel van 4.245 m² vol volwassen groen, privacy en vrijheid. Binnen wacht een sfeervol verbouwde woning met royale leefruimtes, een moderne Poggenpohl-keuken en alle gemakken van nu – terwijl buiten een grote tuin, bijgebouwen en een overkapping uitnodigen om buitenleven op je eigen terrein te genieten. Dit is geen gewone woning, maar een unieke combinatie van historisch karakter, ruimte en hedendaags comfort – ideaal voor wie van rust, groen en vrijheid houdt.

Deze woonboerderij aan de Nistelrooise Baan in Schaijk straalt van buiten een authentieke uitstraling uit, maar verbergt binnenin een volledig gemoderniseerd interieur. In 2020 en 2021 is de woning grondig verbouwd, waarbij de bovenverdieping als eerste een compleet nieuwe uitstraling kreeg, gevolgd door de benedenverdieping. Ook de elektrische installatie werd in 2021 geheel vernieuwd, zodat alles voldoet aan de eisen van nu. Het resultaat? Een woning die de sfeer van het verleden behoudt, maar met alle moderne gemakken die je van een hedendaags huis verwacht.

De hal vormt de centrale toegang tot de verschillende vertrekken en de trapopgang naar de verdieping. Hierop aansluitend vind je een ruime woonkamer die naadloos overgaat in de keuken, waardoor er een open en lichtdoorlatend geheel ontstaat. De vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden op verschillende plekken zicht op het omringende groen – alsof de natuur binnenwaarts doordringt.

De wanden zijn strak gestuct in lichte tinten, terwijl het balkenplafond, diepe vensterbanken en houtkachels de karakteristieke uitstraling van de oorspronkelijke boerderij behouden. De gevlinderde betonvloer loopt door naar de keuken en creëert zo een ruimtelijk en modern geheel.

De keuken is het hart van de woning en is in 2021 volledig vernieuwd. Met een Poggenpohl-opstelling en inbouwapparatuur zoals een BORA-kookplaat met afzuigunit, combi-stoomoven, koelkast, wijnkoelkast, vaatwasser en Quooker is hier alles aanwezig voor de moderne keukenliefhebber. De afwerking is eigenaardig en sfeervol: lichte wanden en vloer vormen een rustig contrast met de keukenmeubels, terwijl eikenhouten wandplanken en het balkenplafond de landelijke sfeer versterken.

Aan de achterzijde van de woning vind je een werkkamer met openslaande deuren naar buiten – perfect voor thuiswerken, hobby’s of als speelkamer – en een praktische bijkeuken voor extra opslagruimte. De gehele benedenverdieping is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte in de koudere maanden.

Op de eerste verdieping, die in 2020 compleet is verbouwd, vind je drie slaapkamers, waarvan er één royaal van opzet is. De overloop biedt een rustige uitstraling dankzij de neutrale afwerking en de schuine dakvlakken, die extra sfeer toevoegen. De badkamer is circa vijf jaar oud en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafel met wastafelmeubel, terwijl er ook een separate toiletruimte met wasbak aanwezig is. Onder de schuine kap zijn er praktische berg-/kastruimtes ingebouwd, zodat er altijd een plekje is voor al je spullen.

De vliering en zolder bieden aanvullende ruimte en dragen bij aan het karakteristieke dak. Hier kun je extra opslag creëren of de ruimte inrichten naar wens. Buiten de woning zelf ligt het echt grote pluspunt: het perceel van 4.245 m² met volwassen bomen, hagen en verschillende buitenruimtes.

Er is een garage van circa 26 m², een carport en berging van circa 90 m² samen, en een vrijstaande overkapping van circa 37 m² die is ingericht als sfeervolle buitenruimte. Hier kun je een eettafel en zithoek plaatsen en genieten van lange zomeravonden in het groen. Daarnaast staat er een plantenkas van circa 8 m² en is er ruimte voor tuingereedschap en hout.

Een vrijstaande stacaravan rondt het geheel af en biedt extra leef- of opslagruimte.

Deze woning is niet alleen een droom voor liefhebbers van karakter en ruimte, maar ook een ideale locatie voor paardenliefhebbers. De landelijke ligging en het ruime perceel bieden alle ruimte voor paarden aan huis, terwijl het nabijgelegen natuurgebied De Maashorst met zijn 2.400 hectare uitgestrekte wandel- en ruiterpaden uitnodigt voor avonturen in de natuur. Daarnaast ligt het centrum van Schaijk op loopafstand, waar je alle dagelijkse voorzieningen vindt, zoals winkels, horeca en scholen.

Belangrijke details De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en is geen monument, maar wel een karakteristieke boerderij met een bestemmingswijziging naar woonbestemming. Het perceel is in eigen grond en er is geen erfpacht of canon van toepassing. De woning valt onder een VvE met servicekosten en bijdragen volgens de statuten.

Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld die in het verleden is gesaneerd. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de achtergevel, die in het verleden is geregeld. Er is geen houtrot of vochtproblemen bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de buitenmuren en dakgoten nodig.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan de aankoop.

Waar wacht je nog op? Kom deze unieke woonboerderij met zijn ruime perceel, moderne comforts en landelijke sfeer persoonlijk ontdekken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u te ontmoeten en u te laten genieten van alles wat deze woning te bieden heeft!