Kanaaldijk West 45

Een unieke woonboerderij met karakter en ruimte aan het Overijsselse Kanaal

Verborgen tussen weelderig groen en de rustige oevers van het Overijsselse Kanaal ligt deze witgepleisterde, rietgedekte boerderij – een tijdloze woning met een verhaal dat teruggaat tot 1929. Met zijn 147 m² woonoppervlak en een indrukwekkende 14.500 m² grote perceel, biedt deze woning alle ruimte om te leven zoals u dat wilt: of u nu een gezin huisvest, gasten verwelkomt of een praktijk, atelier of hobbyruimte inricht. De traditionele bouwstijl met zandstenen schouw, oorspronkelijke gebinten en luiken herinnert aan de boerenverleden, terwijl de open keuken, grote living en mogelijkheden voor een vide of verlaagd zitgedeelte de woning modern en functioneel maken. De keuken is aan vervanging toe, maar met deze grondige basis kunt u uw droomwoning vormgeven – en dat begint bij een bezichtiging.

Een woning met ruimte voor leven en dromen

De begane grond biedt een hal, een gezellige woonkamer met haard, een praktische keuken (die momenteel vernieuwd moet worden) en een slaapkamer met eigen badkamer – inclusief bad, douche en wastafel. Boven vindt u twee ruime slaapkamers, een extra badkamer met douche en toilet en een zolder die nog onontgonnen mogelijkheden biedt. De 30 m² inpandige bergruimte en 151 m² externe bergruimte (waaronder een kas, schuur en garage) zorgen voor voldoende opslag, terwijl de 14.500 m² tuin uitnodigt tot creativiteit – of u nu een groene oase aanlegt, een hobbykwekerij start of gewoon geniet van de ruimte.

De woning is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, met beton- en houten vloeren en houten kozijnen, en draagt een rietgedekte kap die past bij het idyllische landelijke karakter. Het huis wordt verwarmd door een cv-ketel en open haard, en hoewel de dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas voor comfort zorgen, heeft de woning een energielabel E. Met een inhoud van 709 m³ en een perceeloppervlakte van 14.500 m² is dit een unieke locatie waar u kunt wonen, werken en genieten – of u nu kiest voor een praktijk aan huis, een atelier of een mantelzorgwoning.

Aan het water, tussen geschiedenis en natuur

De boerderij ligt direct aan het Overijsselse Kanaal, waar sinds de officiële sluiting in 1964 nauwelijks scheepvaart meer langskomt. Toch ademt de omgeving nog steeds de sfeer van vroeger: bruggen, een jaagpad en een voormalig tolhuis herinneren aan de rijke geschiedenis. De voortuin loopt door in de berm, en smalle paadjes door het gras verbinden de woonboerderij met de kas, schuur en garage – perfect voor wie wonen en werken wil combineren.

De wilde grassen en riet langs de oevers voegen een natuurlijk element toe, terwijl de rustige ligging uitnodigt tot wandelen, fietsen of kanoën in het buitengebied.

Schalkhaar: gezellig dorp met alle voorzieningen

Op fietsafstand van Schalkhaar, een gezellig dorp aan de rand van Deventer, vindt u alles wat u nodig heeft: supermarkten, scholen, speciaalzaken en sportverenigingen – allemaal met dat typische dorpsgevoel. Met een halfuurtje fietsen bent u op de Brink in Deventer, waar middeleeuwse straatjes leiden naar restaurants, theaters en musea. Of u kiest voor de natuur: vanaf uw voordeur kunt u direct het buitengebied in, of u nu wandelt, fietst of een kano in het water laat glijden.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 1.095.000,- k.k.
• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest in het dakbedekkingmateriaal aanwezig. Dit vereist een professionele afhandeling bij eventuele renovaties.
• Geen verplichtingen tot sanering, sloop of renovatie, maar de keuken is aan vervanging toe en de woning heeft achterstallig onderhoud dat bij aankoop in overleg kan worden afgestemd.

Laat u inspireren door deze unieke combinatie van ruimte, karakter en locatie – neem contact op voor een bezichtiging en ontdek hoe deze boerderij uw dromen kan vervullen.