Borgweg 14

Een unieke woonboerderij waar natuur, ruimte en stad samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woonboerderij van 205 m² woonoppervlakte, omringd door 6.118 m² groen, waar je dagelijks kunt genieten van rust, privacy en alle ruimte voor mens en dier – terwijl de bruisende binnenstad van Groningen op minder dan 15 autominuten ligt. Deze instapklare parel aan de Borgweg 14 in Scharmer is een droom voor paardenliefhebbers, tuinliefhebbers en iedereen die waarde hecht aan levensloopbestendig wonen met een unieke mix van landelijk idylle en stedelijke voorzieningen. Met 16 zonnepanelen, een enorme inpandige schuur/garage van 76 m² en een buitenruimte die volop mogelijkheden biedt voor paarden, tuinieren en ontspannen, is dit een woning die je niet iedere dag tegenkomt.

Een woonervaring vol licht, ruimte en sfeer

Bij binnenkomst betred je via de voorzijde een ruime entreehal, die direct uitkomt op de prachtige open woonkeuken-serre van 39 m² – een heerlijke binnenkomer waar natuurlijk licht door de grote raampartijen en lichtkoepel stroomt. Vanaf hier geniet je van een adembenemend uitzicht over de tuin en het omliggende groen, terwijl de moderne keuken je uitnodigt om uitgebreid te koken, te tafelen en samen te komen. Het kookeiland en de luxe inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, koel-vriescombinatie, combimagnetron, stoomoven en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, maken dit de perfecte plek voor culinaire avonturen.

Via de grote schuifpui ben je met een stap buiten en in de tuin, waar de groene omgeving je direct omarmt.

Achter de keuken ligt de sfeervolle woonkamer van 39 m², waar een karakteristieke houtkachel de sfeer compleet maakt. Ook hier is ruimte voor een royale zithoek, en dankzij de afzonderlijk te bedienen vloerverwarming in zowel keuken als woonkamer geniet je het hele jaar door van een prettige temperatuur. Via een praktische deur bereik je het gezellige terras aan de zijkant van de woning, waar een sfeervolle vijver en de omringende groenheid uitnodigen tot ontspannen. Daarnaast sluit een kantoorruimte van 9 m² aan, die uitstekend als extra slaapkamer of werkplek kan dienen.

Via de ruime hal loop je verder richting het achterhuis, waar drie slaapkamers van respectievelijk 21, 16 en 15 m² liggen. De grootste slaapkamer is verdeeld over twee ruimtes, waarbij één gedeelte momenteel is ingericht als infraroodsauna – een unieke toevoeging voor ontspanning en welzijn. De slaapkamer van 16 m² beschikt over een handige vaste kast.

De badkamer van 13 m² is royaal uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel, en ook hier is vloerverwarming aanwezig. Een separate toiletruimte in de hal rondt het comfort af. Doordat alle slaapkamers en de badkamer op de begane grond zijn gelegen, is deze woonboerderij uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen.

Via de bijkeuken en wasruimte bereik je de inpandige schuur/garage van 76 m², een ruimte die volop mogelijkheden biedt – of je nu meerdere auto’s wilt stallen, een werk- of hobbyruimte zoekt, extra opslag nodig hebt of de wens koestert om aanvullende paardenstallen te realiseren. Via een houten trap in de schuur bereik je de zeer royale bergzolder, waar nog volop potentie schuilt voor extra woon- of leefruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt bovendien een al afgetimmerde kamer, die bij een eventuele uitbreiding met een vaste trap mogelijk bij het woonoppervlak kan worden betrokken.

Zo biedt deze woonboerderij niet alleen nu al veel ruimte, maar ook de mogelijkheid om in de toekomst verder naar eigen wens uit te breiden.

Een buitenparadijs voor paarden, tuinieren en ontspannen

Voor paardenliefhebbers is dit perceel een droomlocatie. Het 5.600 m² grote terrein is jarenlang gebruikt voor het houden van paarden en is daarom uitstekend ingericht met paardenstallen, een eigen rijbak (1,5 meter uitgegraven en opgebouwd met ondergrondse woudzand) en omliggende grasvelden die perfect als weiland dienen. Ruiterroutes zijn direct vanaf het erf bereikbaar, zodat je vanuit huis de prachtige groene omgeving in kunt rijden.

Daarnaast is er een eigen kas voor tuinieren, een kippenhok dat het landelijke karakter versterkt en drie vrijstaande houten bijgebouwen met elk hun eigen functie. Zo vind je hier een professionele sauna met koud dompelbad, een sfeervol tuinhuis en een bijgebouw dat als paardenstal dient. Aangrenzend aan de sauna ligt een overkapping, groot genoeg voor een camper, waardoor je ook buitenruimte hebt voor recreatie.

Samen met de inpandige schuur biedt dit volop bergruimte en mogelijkheden voor hobby, dieren en het buitenleven.

De tuin zelf is een privé-oase met verschillende gezellige zitplekjes, perfect om te ontspannen, te lezen of te genieten van de rustige omgeving. Of je nu graag tuiniert, paarden houdt of gewoon van de ruimte en het groen, hier vind je alles wat je zoekt.

Landelijk wonen met de stad om de hoek

Scharmer is een rustig en groen dorp, prachtig gelegen tussen de landerijen, maar met de binnenstad van Groningen op minder dan 15 minuten rijden en 30 minuten fietsen. Zo combineer je hier het beste van twee werelden: dagelijks genieten van rust, ruimte en natuur, terwijl werk, onderwijs en het bruisende stadsleven altijd binnen handbereik zijn. Ook voor gezinnen is de ligging ideaal, want Harkstede ligt op slechts 3 kilometer afstand en biedt diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisscholen, kappers, eetgelegenheden, een sportschool en goede busverbindingen.

De huidige bewoners ervaren hoe praktisch deze locatie is: kinderen fietsten vanaf jonge leeftijd zelfstandig naar school in Harkstede en later naar het voortgezet onderwijs in Groningen. Voor liefhebbers van het buitenleven is de omgeving minstens zo aantrekkelijk, met wandelroutes voor met of zonder hond en ruiterpaden die direct vanaf het erf vertrekken.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en is onderworpen aan appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.200,- per jaar, exclusief servicekosten en VvE-bijdragen. Het perceel is eigen grond en er zijn geen verplichtingen tot sanering of bodemverontreiniging bekend.

Wel is er asbest aanwezig in de schuur/garage, waarvoor een saneringplicht geldt. Daarnaast zijn er funderingstechnische aspecten en verzakking in de bodem vastgesteld, wat kan leiden tot achterstallig onderhoud en mogelijke renovatieverplichtingen. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus.

Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging bekend.