Tsjoele 8

Wonen met vrij uitzicht en zon over de weilanden – deze nette twee-onder-een-kapwoning aan de rand van Scharsterbrug combineert rust, privacy en moderne comfort met een energielabel A en een zonnige tuin op het zuidwesten. Met 88 m² woonoppervlakte (exclusief de praktische zolderverdieping) en een perceel van 259 m², biedt deze woning uit 1987 alle ruimte voor een comfortabel en duurzaam leven – slechts op korte afstand van Joure en alle voorzieningen.

Deze goed onderhouden woning straalt van binnen en buiten een verzorgde uitstraling uit. Bij binnenkomst ontvangt je een hal met meterkast en trapopgang, waar direct een modern toilet met fontein (2021) beschikbaar is. De lichte en sfeervolle woonkamer met houtkachel vormt het hart van de woning, compleet met een praktische trapkast voor extra opslag.

Aan de achterzijde vind je de moderne keuken uit 2016, uitgerust met alle gemakken: een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Aansluitend ligt de bijkeuken, waar de cv-ketel (Intergas, 2016, eigendom) en de omvormer van de zonnepanelen zijn geïnstalleerd. Via deze ruimte kom je ook in de aangebouwde garage en de zonnige tuin, waar een tuinhuis en overkapping het buitenleven het hele jaar door mogelijk maken.

Op de eerste verdieping vind je de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de vernieuwde badkamer (2021) met een hangend toilet, dubbele wastafel en douche. Wie extra ruimte nodig heeft, kan de tweede verdieping betreden via een vaste trap. Dankzij de geplaatste dakramen (2022) is deze zolderverdieping licht en geschikt om in terichten als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte – hoewel deze ruimte conform de meetinstructie niet in de woonoppervlakte is meegenomen, wordt hij momenteel wel functioneel gebruikt.

De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt niet alleen een bijzonder vrij uitzicht over de weilanden, maar ook een ideale plek voor ontspanning. De walbeschoeiing is in eigendom, waardoor je volledig geniet van deze groene oase. Aan de rand van Scharsterbrug geniet je van rust en privacy, terwijl je toch op loopafstand bent van het dorp met zijn actieve verenigingsleven, basisschool, peuterspeelzaal, jachthaven en tennisbaan.

Met Joure op korte afstand heb je alle winkels en voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom en staat niet onder erfpacht. Er zijn geen VvE-kosten, servicekosten of bijdragen van toepassing. De walbeschoeiing in de tuin is in eigendom.

De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging gemeld. Er zijn geen bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud bekend. De woning is niet gelegen in een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus of verplichting tot sanering of renovatie.

De zolderverdieping is conform de geldende meetinstructie niet meegenomen in de woonoppervlakte, maar wordt momenteel wel in gebruik genomen als extra kamer.