De Kragge 3

Een verrassend ruim en comfortabel thuis in Scherpenzeel – klaar voor jouw nieuwe leven

Stap binnen in deze instapklaar verbouwde tussenwoning in Scherpenzeel, waar modern comfort en praktische indeling naadloos samengaan. De woning, gebouwd rond 1977, is in de afgelopen jaren grondig aangepast om beter te voldoen aan de eisen van vandaag – met een tweede badkamer in plaats van de voormalige bijkeuken en een vaste trap naar de zolder, waardoor de ruimtes nu veel functioneler zijn dan oorspronkelijk. Met een energielabel B en acht zonnepanelen op het dak is deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook duurzaam en kostenefficiënt.

Het hart van de woning vormt een ruime woonkamer die naadloos overgaat in een open keuken, volledig uitgerust met alle gemakken: een gasfornuis, oven, koelkast, vaatwasser en een afzuigkap. Aan de andere kant van de keuken sluit de eetkamer aan, waar onder de trap een handige opslagruimte is ingericht – ideaal voor een vriezer of extra voorraad. Aan de achterzijde vind je de tweede badkamer, waar een luxe Whirlpool-ligbad, douche en wastafel je verwelkomen.

In de bijbehorende vaste kast zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger al voorzien, zodat je direct kunt starten met wassen op je gemak.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers, verlicht en vergroot door een dakkapel die extra ruimte en licht creëert. Via de vaste trap bereik je de zolder, die door de stahoogte veel meer is dan alleen een bergruimte – de huidige eigenaar gebruikt deze verdieping zelfs als extra kamer. Hier zijn ook de cv-ketel (ca. 2020) en de omvormer van de zonnepanelen discreet achter deuren ondergebracht, zodat de ruimte er schoon en overzichtelijk uitziet.

Achter het huis strekt zich een ruime achtertuin uit, waar een overkapping van circa 14 m² een beschutte plek biedt om te genieten van de buitenlucht. Aan het einde van de tuin staat een berging van circa 7 m², en via de achterom is de tuin rechtstreeks bereikbaar – perfect voor wie van een eigen buitenruimte houdt.

Deze woning ligt in een rustige, landelijke omgeving, waar het schelpenpad achter de woning je rechtstreeks voert naar het buitengebied en de Rottige Meente. Tegelijkertijd ben je met de auto snel verbonden met Wolvega, Emmeloord en Lemmer, en ligt de A6-aansluiting binnen handbereik. Zo combineer je het charmante dorpsleven met de gemakken van een goede bereikbaarheid.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, en de servicekosten zijn € 100 per jaar. De woning is eigen grond en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Wel is er asbest aanwezig in de woning, wat bij eventuele verbouwingen moet worden meegenomen. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is een verzakking van de fundering, die geen structurele risico’s met zich meebrengt. De woning is niet gelegen in een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus.

Er zijn geen verplichtingen tot sanering of achterstallig onderhoud.