Glashorst 54

Een tijdloze tweekapper met karakter, ruimte en een adembenemende tuin – uw nieuwe thuis aan de Glashorst in Scherpenzeel

Stelt u zich voor: een verzorgde, instapklaare twee-onder-één-kapwoning met een diepe, privétuin vol terrassen, een vijver en schaduwrijke hoekjes, waar u direct kunt genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde trekt een uitgebouwde erker de blik, terwijl de achterzijde verrast met een ruime uitbouw op zowel begane grond als verdieping – inclusief een moderne badkamer die uitnodigt tot ontspanning. Deze woning, gebouwd rond 1936, is de afgelopen decennia met zorg gerenoveerd en biedt nu een praktische, luxe woonervaring met alle gemakken van nu.

Met 120 m² woonruimte en een 339 m² groot perceel is dit een unieke kans om in een goed onderhouden, karaktervolle woning met eigen grond te investeren – vrij van erfpacht of VvE-verplichtingen.

Een woonervaring vol licht, ruimte en luxe details

De entree aan de zijkant leidt u direct naar de straatgerichte woonkamer, waar daglicht door de grote erker stroomt en een ruime zithoek en eettafel plaats bieden aan gezelligheid. De praktische trapkast met ingebouwde meterkast zorgt voor extra bergruimte, terwijl de moderne, openslaande keuken aan de achterzijde het hart van het huis vormt. Hier vindt u alles wat uw keuken wensen waard is: een Miele koffiemachine, stoom- en heteluchtoven, inductiekookplaat, vaatwasser en een Novy afzuigsysteem – compleet met een grote koelkast en prachtige openslaande deuren die de tuin binnenhalen.

Via de achterentree bereikt u niet alleen de moderne toiletruimte met fontein, maar ook direct de tuin, waar u kunt genieten van de buitendouche en de grote vijverpartij.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met twee slaapkamers: de hoofdslaapkamer aan de voorzijde, uitgerust met airco en rolluiken voor optimale privacy en comfort, en de tweede slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van een rolluik. Het hoogtepunt is de luxueuze badkamer met elektrische vloerverwarming, twee wastafels, een bidet, een dubbele inloopdouche en handige nisjes voor dagelijkse voorzieningen. De zolderverdieping biedt met zijn ruime bergruimte extra flexibiliteit – en wie weet kunt u hier later een of meerdere dakkapellen toevoegen voor extra woon- of slaapruimte.

Een tuin vol mogelijkheden en een schuur met karakter

De diepe, verzorgde tuin is een echte aanrader: met meerdere terrassen, een overkapping en zon- en schaduwplekken voor elk moment van de dag. Achter in de tuin kunt u heerlijk ontspannen bij de vijverpartij, terwijl de buitendouche na een dag buiten direct beschikbaar is. De bijgebouwen zijn eveneens zorgvuldig onderhouden: de schuur (gebouwd in 1988) is spouw- en glasisolatie voorzien en heeft een gaskachel, witgoedaansluitingen en een bergvliering.

Achter de schuur staat een houten tuinberging, en verderop vindt u het tuinhuis met overkapping – ideaal voor tuinwerk of als extra opslagruimte.

Een woning met zorg gerenoveerd en klaar voor u

Deze woning is de afgelopen 30 jaar flink onder handen genomen, met een gedetailleerde lijst van werkzaamheden die bij bezichtiging ter inzage ligt. Enkele recente hoogtepunten: het pannendak is in 2023 vervangen, het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022/2023, en de elektrische installatie in de tuin is vernieuwd in 2020. Binnenin zijn de keuken (2019), toilet (2019) en achterpui (2019) geheel vernieuwd, evenals de meterkast (2019).

De badkamer werd in 2013 grondig gemoderniseerd, en de geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming dateert uit 2008. Ook de uitbouw van de erker (2001) heeft het karakter van het huis versterkt.

Technisch is de woning energielabel D en voorzien van HR++ glas en tripple glas, een Atag cv-ketel (2015) met een 110-liter boiler, en een Intergas cv-ketel in de schuur voor de buitendouche. De mechanische ventilatie (2013) zorgt voor een gezond binnenklimaat, terwijl glasvezel, alarminstallatie, rookmelders en buitenkranen voor extra gemak en veiligheid zorgen. Binnen vindt u PVC-vloeren met vloerverwarming op de begane grond, gestukte wanden en plafonds, en airco (begin 2019 op de begane grond, 2025 op de verdieping).

Een ideale locatie met alle voorzieningen op loopafstand

Scherpenzeel is een levendig dorp met alles wat u nodig heeft: twee supermarkten, een uitgebreid winkelaanbod, eetgelegenheden en sportfaciliteiten. Voor de kinderen zijn er basisscholen, kinderopvang en een openluchtzwembad, terwijl volwassenen kunnen genieten van het Kulturhus en het eerstelijnscentrum. De busverbindingen naar omliggende dorpen zijn nabij, en de snelwegen bereikt u binnen 10 minuten.

Deze woning biedt dus niet alleen een praktische locatie, maar ook een rustige, groene omgeving waar u direct kunt genieten van het buitenleven.

Benieuwd? Kom eens langs voor een rondleiding

Of deze tijdloze tweekapper uw droomwoning kan worden, kunt u het beste zelf ervaren. Oplevering in overleg – neem gerust contact op voor een afspraak. Wij kijken uit naar uw bezoek aan deze unieke woning met eigen grond, vrij van erfpacht en VvE-verplichtingen – een echte parel in Scherpenzeel!

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of VvE-verplichtingen).
• Asbest: Er is geen asbest in de woning of bijgebouwen.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Achterstallig onderhoud: Geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Geen sanering vereist.
• Vocht/houtrot: Geen vocht- of houtrotproblemen.
• Verzakking: Geen verzakkingen vastgesteld.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen verplichtingen.
• Monumentstatus: Geen monumentstatus.
• Beschermd stadsgezicht: Geen beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Geen wijzigingen vereist.