Berkenlaan 4

Een prachtige combinatie van een charmante, verzorgde woning met een multifunctioneel bijgebouw nabij het centrum van Scherpenzeel!

Aan de rustige Berkenlaan 4 staat deze vrijstaande woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een royale woonkeuken en een ruim bijgebouw, perfect voor wie ruimte, comfort en flexibiliteit zoekt. De woning is instapklaar, goed onderhouden en uitgebouwd met een energielabel A, waardoor het een ideale mix vormt van karakter, moderniteit en functionaliteit.

De woning biedt op de begane grond een verzorgde entree met toegang tot de moderne toiletruimte, de kelder en de trapopgang. De ruime woonkamer is voorzien van een gashaard en kan middels dubbele deuren worden afgescheiden van de royaal uitgebouwde woonkeuken, waar een maatwerk keukenopstelling uit 2020 met eiken houten fronten, een spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur centraal staat. De keuken biedt niet alleen veel werk- en bergruimte, maar ook een gezellige plek voor gezellige maaltijden. Via de zijdelingse loopdeur of de openslaande deuren bereikt u de verzorgde achtertuin, die uit twee terrassen, een grasveld en verschillende appelbomen bestaat.

Op de eerste verdieping vindt u de overloop met een moderne toiletruimte, twee slaapkamers en een luxueuze badkamer met een dubbel wastafelmeubel, een ligbad, een dubbele douche en een ingebouwde bergkast. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt twee slaapkamers met vlierinkjes voor extra opbergruimte, een badkamer met wastafel en douche, en een ruime berging met een karakteristiek raam.

Het bijgebouw, gebouwd rond 2011, is een echte toevoeging. Op de begane grond bevindt zich een garage met openslaande deuren en een berging, terwijl de verdieping drie ruimtes biedt, waaronder een keuken en toilet. Het bijgebouw is voorzien van vloerverwarming, HR++ glas en geïsoleerde dakplaten, waardoor het ideaal is als hobbyruimte, kantoor of mantelzorgwoning.

De woning is uitstekend geïsoleerd, met onder meer geïsoleerde balken-broodjesvloeren met vloerverwarming (2015), een Intergas HRE cv-combiketel (2024) en een Rehema Avanta cv-ketel (2011) voor het bijgebouw. Bovendien beschikt het over 15 zonnepanelen (2021), een volautomatische beregeningsinstallatie en voorbereiding voor zonnescreens.

De locatie is perfect: rustig gelegen aan een laan met vrijstaande woningen, maar toch op loopafstand van winkels, eetgelegenheden, sportvelden en het Kulturhus. Scherpenzeel biedt een uitgebreid voorzieningenpakket, met onder meer twee supermarkten, sportfaciliteiten, een openluchtzwembad en goede busverbindingen. De A12 en A30 zijn binnen 12 minuten bereikbaar, waardoor Utrecht, Amersfoort en Veenendaal binnen 30 minuten rijden liggen.

Benieuwd of deze woning uw droomwoning zou kunnen zijn? Wij nodigen u graag uit voor een rondleiding ter plaatse! Oplevering is in overleg.