Overmaassesteeg 1-B

Welkom in een unieke, ruimtelijke woning aan de Overmaassesteeg in het hart van Schiedam – een verrassend grote en flexibele woonruimte die perfect past bij wie waarde hecht aan ruimte, karakter en een historische omgeving. Met een totale gebruiksoppervlakte van 107,7 m² en een indeling over drie verdiepingen biedt deze woning uit 1906 een ideale mix van dagelijks comfort, werkplek en ontspanningsruimte. De ruime leefkeuken, sfeervolle woonkamer en karaktervolle hoofdslaapkamer met dakramen en hoge nok maken deze woning niet alleen functioneel, maar ook een echte aanwinst voor wie van sfeer houdt.

De beganegroond entree opent direct naar een ruime hal, waar de praktische indeling al duidelijk wordt: naast de trapopgang en een toilet vind je hier de toegang tot de bijzondere leefkeuken van circa 23,6 m² – een ruimte die met zijn royale afmetingen perfect is ingericht voor zowel dagelijks koken als gezellig samenzijn. De keuken biedt voldoende ruimte voor een moderne keukenopstelling en een grote eettafel, waardoor deze plek niet alleen functioneel is, maar ook uitnodigt voor gezelligheid. De prettige proporties maken het een plek waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen.

Op de eerste verdieping vind je een woonkamer van circa 24,9 m², een ruimte die door zijn omvang en flexibele indeling uitnodigt tot verschillende inrichtingsmogelijkheden. Of je nu een comfortabele zithoek, een werkplek of een leeshoek wilt creëren – deze woonkamer biedt ruimte voor al je wensen. Daarnaast is er een werk-/slaapkamer van circa 5,7 m², ideaal om in te richten als werkkamer, kastenkamer of extra hobbyruimte.

De praktische opzet van deze verdieping maakt de woning geschikt voor diverse woonwensen, of je nu op zoek bent naar een ruimte voor werken, ontspannen of extra slaapgelegenheid.

De tweede verdieping herbergt de hoofdslaapkamer van ruim 23 m², een sfeervolle ruimte met dakramen die volop daglicht binnenlaten en een karakteristieke uitstraling dankzij de hoge nok en zichtbare dakspanten. In het verlengde van de slaapkamer ligt de afgesloten badkamer, modern betegeld en eveneens voorzien van een dakraam. Deze complete badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet, waardoor deze verdieping niet alleen ruimtelijk indruk maakt, maar ook functioneel is ingericht.

Wonen aan de Overmaassesteeg betekent wonen in het historische hart van Schiedam, waar de stad zijn rijke verleden zichtbaar heeft weten te behouden. Deze karakteristieke steeg vormt een unieke woonomgeving, omringd door sfeervolle straten, grachten en historische bebouwing. De binnenstad van Schiedam is aangewezen als beschermd stadsgezicht, met monumentale panden, oude pakhuizen en voormalige branderijen die de authentieke sfeer van de stad versterken.

Tegelijkertijd biedt deze locatie alle voordelen van het stadscentrum: op korte afstand vind je cafés, winkels, cultuur en de typisch Schiedamse grachten en havens. De Overmaassesteeg combineert zo de intimiteit van een historische steeg met het gemak van wonen midden in de stad.

Belangrijke details

Deze woning is op erfpacht en wordt beheerd door de Fundatie. Vanaf 1 april 2026 geldt de nieuwe fundatie-indeling, waarbij deze woning een A-label (groen) heeft, wat staat voor een laag risico. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,00 en de servicekosten zijn € 1.500,00 per jaar. De VvE-bijdrage is inclusief de servicekosten en bedraagt € 3.000,00 per jaar. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er asbest aanwezig in de woning. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat is vastgesteld tijdens de bouwkundige keuring van 2023. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld. De ouderdomsclausule en asbestclausule zijn opgenomen in de koopakte.

De CV-ketel is uit 2019 en de gebruiksoppervlakte is 107,7 m² (conform NEN2580 en NVM Meetinstructie), met een inhoud van 382,2 m³. De oplevering vindt plaats in overleg.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak, zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze unieke woning in het historische Schiedam zo’n bijzondere aanwinst is!