Van 's-Gravesandestraat 51-B

Instapklaar wonen in een verrassend ruime 4-kamer bovenwoning met drie slaapkamers en twee balkons – middenin het drukke hart van Rotterdam en Schiedam!

Met circa 76 m² woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen biedt deze verzorgde bovenwoning alle ruimte die je zoekt, zonder concessies aan comfort of sfeer. De praktische indeling, uitstekende lichtinval en de drie slaapkamers maken het een ideale woning voor gezinnen, stellen of wie gewoon graag ruimte heeft – en dat allemaal op een centrale locatie waar de voorzieningen van beide steden binnen handbereik zijn. Of je nu dagelijks boodschappen doet, naar het station loopt of snel de snelweg op wilt: deze woning zorgt voor een optimale uitvalsbasis.

Deze woning is niet alleen functioneel, maar ook stijlvol en licht. Via de eigen entree op de begane grond bereik je direct de eerste verdieping, waar een ruime overloop als hart van de woning fungeert. Vanaf hier zijn alle vertrekken en de trap naar de tweede verdieping gemakkelijk bereikbaar.

De woonkamer is een echte eye-catcher: met zijn visgraatvloer en zwarte deuren met metaal-look straalt de ruimte een moderne, sfeervolle uitstraling uit. Hier vind je voldoende plaats voor een comfortabele zithoek, een eettafel en misschien wel een extra hoekje voor hobby’s of ontspanning. Aan de achterzijde sluit de halfopen keuken naadloos aan, praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur en met directe toegang tot het achterzijde-balkon – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een avondje buiten.

Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De eerste slaapkamer, bereikbaar vanuit de overloop, beschikt over een vaste kast en biedt privacy en rust. De tweede kamer, die je ook vanuit de woonkamer kunt betreden, is ideaal als werkruimte, kinderkamer of logeerkamer – flexibel en handig ingericht.

Op de halve tweede verdieping vind je de overloop met de CV-combiketel (2013) en wasmachineaansluiting, waar je ook de badkamer en de derde slaapkamer bereikt. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel, terwijl de ruime derde slaapkamer met zijn vaste kast en toegang tot het tweede balkon uitnodigt tot ontspannen of genieten van het uitzicht.

De locatie van deze woning is een echte troef. Gelegen op de grens van Rotterdam en Schiedam, profiteer je van de beste van beide werelden: winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving, terwijl Station Schiedam Centrum op loopafstand ligt. Vanuit hier heb je uitstekende verbindingen per trein, metro, tram en bus, en zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Of je nu pendelt, winkelend door de stad wilt of gewoon geniet van de centrale ligging – deze woning biedt alles wat je nodig hebt.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Verwarming en warm water worden geleverd via een CV-combiketel (2013).
• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing voor optimale isolatie.
• De VvE is actief, met een huidige bijdrage van circa € 75,- per maand. Er zijn plannen om deze te verhogen naar circa € 148,- per maand (dit bedrag is indicatief).
• Oplevering in overleg, kan snel plaatsvinden.
• In de koopakte worden een ouderdoms-, funderings- en opkoopbeschermingsclausule opgenomen.

Klaar voor een eerste indruk? Bekijk de video op Funda voor een preview van deze woning (geen slideshow).

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar we aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.