Van 's-Gravesandestraat 44-A

Wonen met groen in je achtertuin – deze sfeervolle benedenwoning in Schiedam combineert ruimte, privacy en stadsgemak

Stap binnen in deze charmante benedenwoning met een verrassend ruime woonkamer, aparte eetkamer en een diepe, groene achtertuin – een unieke mix van stadsleven en buitenrust. Gelijkvloers wonen met alle comfort en een eigen buitenoase: hier vind je de perfecte balans tussen woonplezier en natuur. Met een woonoppervlakte van circa 58 m² (gemeten volgens NEN2580) en een volwassen, beschutte tuin van ruim 10 meter diep, biedt deze woning alles wat je zoekt voor een ontspannen en ruimtelijk thuisgevoel.

De indeling van deze woning is doordacht en functioneel, met een lange hal als centrale verbindingszone die toegang geeft tot alle vertrekken. Direct na de voordeur valt je oog op het glas-in-lood boven de entree – een mooi detail dat het oorspronkelijke karakter van de woning benadrukt. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer met een lengte van circa 4 meter, waar daglicht via een brede raampartij binnenstroomt.

Aan de achterzijde vind je de lichte woonkamer, met een lengte van circa 4,90 meter en een grote raampartij richting het terras. Hier vormt een wand met siersteen, een elektrische haard en ruimte voor de televisie een gezellige blikvanger. Via brede schuifdeuren verbindt de woonkamer zich met de eetkamer, zodat je de ruimtes makkelijk kunt samenvoegen voor gezelligheid of afzonderen voor privacy.

De separate keuken met rode hoogglans fronten en licht werkblad is volledig ingericht met alle gemakken: een elektrische kookplaat met glazen afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Ook vanuit de keuken stap je direct het verhoogde terras op, dat als overgang dient naar de achtertuin. In de hal vind je een toilet met marmerlook tegels en een zwevend toilet met fonteintje, terwijl onder de trap praktische bergruimte is gecreëerd. De meterkast, vernieuwd in 2020, is voorzien van zes groepen, dubbele aardlekbeveiliging en een hoofdschakelaar.

Op de eerste verdieping bereik je via een vaste trap de overloop met badkamer. Deze ruimte is praktisch ingedeeld met een douchehoek, wastafelmeubel en volop kastruimte, en dankt aan het raam prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

De tuin: je eigen groene stadsplek Een van de grootste verrassingen van deze woning is zonder twijfel de ruime, volwassen achtertuin – een beschutte oase midden in de stad. Direct achter de woning ligt een verhoogd terras van circa 2 meter diep, waarna een trap leidt naar de lager gelegen tuin van ruim 10 meter diep en bijna 5 meter breed. Met volwassen bomen, hagen en overige beplanting is deze ruimte een helemaal eigen buitenplek, ideaal om te tuinieren, te ontspannen of een terrasje te bouwen.

Of je nu van groen houdt of gewoon ruimte wilt om buiten te genieten, deze tuin biedt volop mogelijkheden.

Centraal wonen met alle voorzieningen Deze woning ligt in een karakteristieke woonomgeving waar je alle dagelijkse voorzieningen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik hebt. Zo combineer je het gemak van centraal wonen met de rust en ruimte van een eigen groene achtertuin – een zeldzame combinatie die deze woning zo aantrekkelijk maakt.

Praktische informatie en juridische voorwaarden De woning is gelegen op eigen grond en is geheel voorzien van dubbele beglazing. De verwarming en warm water worden verzorgd door een c.v. combiketel (Remeha Tzerra, 2016). De VvE is onlangs actief gemaakt, met een bijdrage van € 32,- per maand. Het energielabel is D (geldig tot 9-12-2029) en de oplevering vindt plaats in overleg.

De vraagprijs bedraagt € 265.000,- k.k.

Belangrijke details

• Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C) volgens FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 24-9-2026.
• Woonoppervlakte: De meting is gebaseerd op de NEN2580-norm. Voor exacte maten adviseren we zelf te meten.
• Ouderdomsclausule: Bij woningen ouder dan 30 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte.
• Notariskeuze: De koper kiest de notaris. Kosten voor hypothecaire doorhaling boven € 400,- (inclusief BTW) worden bij de koper in rekening gebracht.

Bij notaris buiten 20 km-straal zijn eventuele extra kosten voor de verkoper voor rekening van de koper.

• Zelfbewoningsplicht: De koper is bekend met de zelfbewoningsplicht in Schiedam (vanaf 01-01-2023). Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid bij niet-naleving.
• Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor om de woning te gunnen aan een gegadigde van keuze.

Nieuwsgierig geworden? Plan direct een vrijblijvende bezichtiging en ontdek deze woning met je eigen ogen – een echte parel voor wie van ruimte, groen en stadsleven houdt!