Boerhaavelaan 12-A

Een unieke dubbele bovenwoning met karakter en comfort in het hart van Schiedam

Stap binnen in deze authentieke dubbele bovenwoning aan de Boerhaavelaan, waar sfeer, licht en ruimte elkaar ontmoeten op de tweede en derde verdieping van een typisch Schiedams pand. Met een doorzonwoonkamer die de hele diepte van de woning beslaat, twee ruime slaapkamers met balkon, een moderne keuken en een badkamer met natuurlijke lichtinval, biedt deze woning alles voor een comfortabel en stijlvol leven. De houten vloeren, karakteristieke details en prettige ligging maken deze woning tot een echte parel in een levendige wijk – perfect voor wie waarde hecht aan authenticiteit, gemak en een centrale locatie.

De tweede verdieping begint met een entree die uitkomt op een overloop met trapopgang naar de derde verdieping en toegang tot de lichte woonkamer, waar het hart van de woning klopt. Deze ruimte is een doorzonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde, waardoor het daglicht de hele dag door de ruimte verlicht. De houten vloer en openslaande deuren naar het westelijke balkon geven de woonkamer een open en luchtige uitstraling.

Daarnaast is de ruimte voorzien van airconditioning en biedt hij plaats aan drie vaste kasten, waaronder een centrale kast en een extra kast aan de voorzijde – waarin ook de meterkast is ondergebracht. Aan de achterzijde sluit de separate keuken aan, uitgerust met alle gemakken: een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en losse magnetron. Via een schuifdeur bereik je het brede westelijke balkon, waar je in de middag en avond geniet van de zon.

Op de derde verdieping wacht een overloop met een lichtkoepel, die de ruimte vult met natuurlijk licht en een gezellig gevoel creëert. Hier staat ook de cv-combiketel (Intergas, 2017) opgesteld. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers, beide voorzien van houten vloeren en dubbel beglazing.

De rechter slaapkamer heeft toegang tot het balkon en is uitgerust met een aansluiting voor de wasmachine. De linker slaapkamer is eveneens voorzien van airconditioning en openslaande deuren naar het balkon, waardoor deze ruimte niet alleen als slaapkamer, maar ook als kastenkamer, werkkamer of hobbyruimte dienst kan doen. Het brede balkon, toegankelijk vanuit beide slaapkamers, loopt over de volle breedte van de woning.

Afsluitend op deze verdieping is de badkamer, waar een tweede lichtkoepel voor extra daglicht zorgt. De ruimte is compleet met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en urinoir.

Deze woning ligt in een centrale locatie met alle gemakken op loopafstand. Station Schiedam Centrum is slechts een korte wandeling verwijderd, waar je gemakkelijk overstapt op trein-, metro-, tram- en busverbindingen. Het historische stadscentrum van Schiedam, met zijn grachten, molens, musea, theater en terrassen, is binnen 10 minuten te bereiken. Ook het gebied Schieveste, met bioscoop en diverse restaurants, ligt in de directe omgeving.

Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Delft en Den Haag snel bereikbaar, waardoor deze woning ideaal is voor wie zowel geniet van de stad als van een goede bereikbaarheid.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1936 en staat op eigen grond. Het energielabel is C, en de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 158,52. De verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel (Intergas, 2017).

De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over 4 zonnepanelen. Daarnaast is er airconditioning geïnstalleerd in de woonkamer en ouderslaapkamer. De woning ligt in een gebied met opkoopbescherming, en er is een Fase 0-meting uitgevoerd met een uitkomst van laag risico. Oplevering kan spoedig.

Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door verkoper verstrekte gegevens. Desondanks kunnen wij geen garanties verstrekken en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het maken van een afspraak voor bezichtiging of het uitbrengen van een bod.