Zuidlandsestraat 1-A

Een verrassend ruim en licht dubbel bovenhuis in Schiedam-Zuid – waar traditioneel charme samenkomt met moderne comforts

Stap binnen in deze prachtige 3-kamer woning van ruim 106 m² woonoppervlak, een vrijstaande dubbele bovenwoning die door zijn unieke ligging rondom vrij een zee van licht creëert. Met een sfeervolle woonkamer van 50 m², een half open keuken en twee ruime slaapkamers op de bovenverdieping, biedt deze woning ongewone ruimte en privacy – ideaal voor wie graag leeft in een luchtige, karaktervolle woning met een zonnig zuidbalkon. Dankzij de centrale ligging in Schiedam-Zuid bent u binnen handbereik van alle voorzieningen, het water en de levendige stad.

Een woonkamer die indruk maakt – en een keuken die uitnodigt

Op de begane grond vindt u een praktische entree met meterkast en gang, waarna een trap u voert naar de eerste verdieping. Hier wacht u een sfeervolle woonkamer van circa 50 m², waar het daglicht door de vrije ligging vrij spel heeft. De half open keuken sluit naadloos aan op deze ruimte, zodat u tijdens het koken of eten geniet van het gezellige woongevoel.

De moderne cv-ketel uit 2012 (merk Remeha) zorgt voor een efficiënte verwarming en warmwatervoorziening, terwijl de nieuwe groepenkast met acht groepen en twee aardlekschakelaars voor optimale veiligheid en functionaliteit zorgt.

Twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer – comfort op de bovenverdieping

Via een overloop bereikt u de tweede verdieping, waar twee feestelijk grote slaapkamers (circa 11,7 m² en 11,2 m²) op u wachten – feitelijk nog ruimer, want de NEN2580-norm meet alleen oppervlaktes boven 1,5 m hoogte. Beide kamers zijn ideaal ingericht voor een goede nachtrust, terwijl de moderne badkamer van circa 4,6 m² met inloopdouche en dakkapel een zonnig en fris ontvangst biedt. Een was- en bergruimte compleet het aanbod, en via de overloop komt u ook op het zonnige zuidbalkon van circa 4,7 m² – perfect voor een ontbijt in de ochtendzon of een avondje met een boek.

Een woning met karakter – en de nodige juridische en bouwkundige bijzonderheden

Deze woning, gebouwd rond 1906, heeft eigen grond en is volledig vernieuwd in juli 2024 – zowel intern gesausd als geschilderd – zodat u direct kunt genieten van een frisse, verzorgde leefomgeving. De kozijnen zijn voorzien van kunststof en HR++ dubbelglas, wat zorgt voor energiezuinigheid en geluidsisolatie. Daarnaast is de VvE opgericht, ingeschreven in de KvK en voorzien van een opstalverzekering, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over gemeenschappelijke kosten of onderhoud.

Belangrijke juridische en bouwkundige aspecten zijn echter wel van toepassing:

• De woning wordt verkocht onder de ‘as is where is’-clausule en de asbestclausule.
• De verkoper heeft de woning nooit bewoond (dit staat vermeld in de koopakte).
• De oplevering vindt plaats in overleg en kan eventueel snel plaatsvinden.

Een unieke locatie – tussen water, winkels en stadsleven

Gelegen in Schiedam-Zuid, een wijk met een dorpsachtig karakter, bent u binnen loopafstand van een levendige straat met handige buurtwinkels: een bakkerij, slager, kippenboer, chocolaterie, Gall & Gall, Etos, sigarenboer, fietsenzaak en snackbar. Ook een Albert Heijn is vlakbij. Waterliefhebbers kunnen binnen vijf minuten aan de Maas (Waterweg) en het park staan, en met de watertaxi bent u in Rotterdam Centrum – een unieke manier om de stad te ontdekken. Het centrum van Schiedam is op fietsafstand, en ook snelwegen, scholen en openbaar vervoer liggen in de buurt. Gratis parkeergelegenheid in de wijk maakt het nog completer.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte (NEN2580): 105,9 m² | Inhoud (NEN2580): 370,5 m²
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Canon en VvE-bijdragen: Niet van toepassing (geen erfpacht)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• Toelichtingsclausule NEN2580: Zie algemene voorwaarden
• Notariskeuze: In principe bij de koper, maar de verkoper betaalt de doorhaling hypothecaire inschrijving (max. € 400,- inclusief BTW; hogere kosten voor rekening van de koper). Bij notaris buiten 20 km-straal komen eventuele kosten voor een verkoopvolmacht voor rekening van de koper.

Klaar voor een bezichtiging? Deze woning combineert ruimte, licht en locatie op een unieke manier – en biedt u de kans om direct in te trekken in een verzorgde, karaktervolle woning met alle moderne gemakken. Neem gerust contact op voor een afspraak!